201410年房地产经纪概论模拟试题（一）

概要：D．房地产权属总登记E．商品房出售后的第一次分户登记[答案]A, B, C70、 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明[答案]B, D, E。www.65jz.com>71、 属于房地产变更登记的事项有( )。A．房屋坐落地的门牌号发生改变B．房屋的权利人发生变更C．房屋的面积发生变化D．房屋的改扩建E．房屋的装修发生改变[答案]A, C72、 申请房地产变更登记应提交的文件有( )。A．证明房地产发生变更事实的文件B．身份证明C．房地产权属证书D．建设项目规划许可证E．房屋灭失证明[答案]A, B, C73、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性[答案]A, C, E74、 根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。A．日报表B．周报表C．月报表D．综合

70、 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是(  )。
A．身份证明
B．土地使用权出让合同
C．土地勘测报告
D．建设用地批准文件
E．已付清土地出让金的证明
[答案]B, D, E 。www.65jz.com>

71、 属于房地产变更登记的事项有(  )。
A．房屋坐落地的门牌号发生改变
B．房屋的权利人发生变更
C．房屋的面积发生变化
D．房屋的改扩建
E．房屋的装修发生改变
[答案]A, C

72、 申请房地产变更登记应提交的文件有(    )。
A．证明房地产发生变更事实的文件
B．身份证明
C．房地产权属证书
D．建设项目规划许可证
E．房屋灭失证明
[答案]A, B, C

73、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(    )等进行分析。
A．准确性
B．规律性
C．真实性
D．权威性
E．可信性
[答案]A, C, E

74、 根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为(    )。
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表
[答案]A, B, C

75、 房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括(    )之间的关系。
A．有关政府主管部门
B．房地产经纪机构
C．房地产经纪人员．
D．房地产中介行业协会
E．房地产经纪活动服务对象
[答案]B, C, E

76、 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(  )。
A．对行业专业技术的管
B．对房地产经纪业务网络的管理
C．对行业竞争与协作的管理
D．对房地产经纪业诚信的管理
E．对房地产经纪纠纷的管理
[答案]C, D, E

77、 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（）。
A．诚实守信原则
B．公开原则
C．平等原则
D．自愿原则
E．客观公正原则
[答案]A, C, D

78、 侵权行为的构成要件包括：（）。
A．行为违法
B．不可抗力
C．违法行为与损害事实任有其一
D．有损害事实
E．主观过错
[答案]A, D, E

79、 在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（）。
A．地产代理(个人)牌照
B．地产代理(公司)牌照
C．营业员牌照
D．操作员牌照
E．促销员牌照
[答案]A, B, C

80、 美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有(    )。
A．拒发牌照
B．罚款
C．暂停牌照
D．吊销执照
E．行政处罚
[答案]B, C, D 。www.65jz.com>

三、案例分析题
81、 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜
1．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有(  )。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．该合同由李某个人承担责任
2．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(    )。
A．李某个人不能收受”好处费”
B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元
3．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有(    )。
A．有效
B．无效
C．经过王某签名确认后有效
D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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