2016年房地产基本制度与政策模拟试卷1

概要：A、申请 B、审查 C、批准 D、鉴证 14、建设用地规划管理由( )部门负责 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理。www.65jz.com>15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额 A、材料 B、成新 C、折旧 D、造价 16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 A、也随之相应 B、无需 C、由原出租人决定是否 D、由原出租人与转租人共同协商议定是否 17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A、30 B、40 C、60 D、70 18、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。 A、5％ B、10％ C、15％ D、20％ 19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 A、二年 B、一年 C、六个月 D、三个月 20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为x

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　　A、申请
　　B、审查
　　C、批准
　　D、鉴证
　　14、建设用地规划管理由( )部门负责
　　A、建设
　　B、房地产管理
　　C、城市规划行政主管
　　D、土地管理 。www.65jz.com> 　　15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额
　　A、材料
　　B、成新
　　C、折旧
　　D、造价
　　16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
　　A、也随之相应
　　B、无需
　　C、由原出租人决定是否
　　D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
　　17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70
　　18、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
　　A、5％
　　B、10％
　　C、15％
　　D、20％
　　19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六个月
　　D、三个月
　　20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为xx年，协议出让年限为xx年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35
　　21、抵押评估时，( )可列入估价范围。
　　A、违章建筑
　　B、过期的临时建筑
　　C、出让土地上的在建工程
　　D、已列入拆迁范围的房屋
　　22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
　　A、他项权利
　　B、转移
　　C、所有权初始
　　D、变更
　　23、19xx年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
　　A、转让
　　B、拍卖
　　C、出租
　　D、抵押
　　24、共有房地产的房地产权证由( )收执。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分别
　　C、权利人推举的持证人
　　D、房地产主管部门指定的权利人
　　25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用
　　A、检查质量
　　B、验收合格
　　C、建设单位认可
　　D、办理产权登记
　　26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
　　A、房地产管理部门
　　B、工商行政管理部门
　　C、土地管理部门
　　D、建设管理部门
　　27、房地产抵押登记属于( )登记
　　A、占有权
　　B、使用权
　　C、他项权
　　D、收益权
　　28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
　　A、县级以上地方人民政府
　　B、当地房地产管理部门
　　C、当地建设行政管理部门
　　D、当地房屋产权监理处 。www.65jz.com> 　　多项选择题
　　1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况
　　A、遵守有关法律、法规、政策
　　B、遵守职业道德、规范
　　C、是否按照核准的业务范围进行经营
　　D、是否执行规定的收费标准
　　E、执业人员培训情况
　　2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：
　　A、森林
　　B、山岭
　　C、水流
　　D、滩涂
　　E、草原
　　3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产投资开发业
　　C、房地产经纪业
　　D、物业管理业
　　E、房地产咨询业
　　4、办理商品房预售审批必须提交( )。
　　A、开发企业的《营业执照》
　　B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
　　C、预售项目的施工进度计划和预售方案
　　D、预售合同
　　E、由公证机构办理预售合同公证的协议
　　5、房屋所有权人对房屋依法享有( )的 权利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他项权利
　　D、处分
　　E、收益
　　6、房屋拆迁公告要明确( )
　　A、拆迁人
　　B、被拆迁人
　　C、拆迁范围
　　D、拆迁期限
　　E、建设项目
　　7、房地产估价师享有( )的权利。

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