概要：例题1：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。 A．交易的任何一方B．产权承受人C．交易双方D．卖方答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。例题2：需交纳契税的情形有（ ）。A．国有土地的转让B．房屋出租C．房地产继承D．房地产的法定继承人继承E．房地产抵押答案：AD解析：转移土地、房屋权属是指下列行为，需交纳契税。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。例题3：契税的征税对象是（ ）。A．发生产权转&www.65jz.com&移变动的土地B．发生产权转移变动的房屋C．尚未发生产权转移变动的土地D．尚未发生产权转移变动房屋E．尚未发生产权转移变动的土地、房屋答案：AB解析：尚未发生产权转移变动的土地、房屋，都不是契税的征税对象。例题4：征收契税，一般以契约载明的（ ）作为计税依据。A．买价B．现值价格C．差价D．成本价E．标准价答案：AB解析：差价、成本价、标准价，都不是征收契税的计税依据。例题5：下列属于免
2016年房地产估价师《制度与政策》练习题（23）,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com例题1：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A．交易的任何一方
B．产权承受人
C．交易双方
D．卖方
答案：B
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
例题2：需交纳契税的情形有（ ）。
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产的法定继承人继承
E．房地产抵押
答案：AD
解析：转移土地、房屋权属是指下列行为，需交纳契税。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。
例题3：契税的征税对象是（ ）。
A．发生产权转&www.65jz.com&移变动的土地
B．发生产权转移变动的房屋
C．尚未发生产权转移变动的土地
D．尚未发生产权转移变动房屋
E．尚未发生产权转移变动的土地、房屋
答案：AB
解析：尚未发生产权转移变动的土地、房屋，都不是契税的征税对象。
例题4：征收契税，一般以契约载明的（ ）作为计税依据。
A．买价
B．现值价格
C．差价
D．成本价
E．标准价
答案：AB
解析：差价、成本价、标准价，都不是征收契税的计税依据。
例题5：下列属于免征契税的包括（ ）。
A．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的
B．城镇职工，按规定第一次购买公有住房的
C．城镇职工，多次购买公有住房的
D．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
E．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的
答案：ABDE
解析：城镇职工，多次购买公有住房的，不属于免征契税的范围。
例题6：下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。（20xx年试题）
A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C．农村居民占用耕&www.65jz.com&地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
答案：A
解析：征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收。城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的课税对象。
例题7：土地增值税的纳税人包括（ ）。（20xx年试题）
A．出售中国境内的房地产的个人
B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人
D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体
答案：AC
解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。外商投资企业和外籍人员包括在内。