2016年房地产估价师《案例分析》练习题六

概要：（3）编制比较因素修正系数表根据比较因素条件指数表，编制比较因素修正系数表见表3。表3比较因素修正系数表&www.65jz.com&比较因素实例A实例B实例C土地使用年限100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100土地用途100/100100/100100/100交易情况100/100100/100100/100区域因素交通通达度100/98100/98100/100商业繁华度100/99100/99100/100公用设施完备度100/100100/100100/100环境条件优劣度100/100100/100100/100个别因素物业管理100/103100/100100/103空调系统100/103100/100100/103电梯系统100/100100/100100/102智能化系统100/101100/100100/101修正后的房地产价格（美元）153913911555比准价格（美元）1495取上述三个实例修正后的房地产单价的平均值作为此次市场比较法测算的价格：房地产单

2016年房地产估价师《案例分析》练习题六,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com

　　（3）编制比较因素修正系数表根据比较因素条件指数表，编制比较因素修正系数表见表3。

表3比较因素修正系数表&www.65jz.com&

比较因素		实例A	实例B	实例C
土地使用年限		100/100	100/100	100/100
交易日期		100/100	100/100	100/100
土地用途		100/100	100/100	100/100
交易情况		100/100	100/100	100/100
区 域 因 素	交通通达度	100/98	100/98	100/100
	商业繁华度	100/99	100/99	100/100
	公用设施完备度	100/100	100/100	100/100
	环境条件优劣度	100/100	100/100	100/100
个 别 因 素	物业管理	100/103	100/100	100/103
	空调系统	100/103	100/100	100/103
	电梯系统	100/100	100/100	100/102
	智能化系统	100/101	100/100	100/101
修正后的房地产价格（美元）		1539	1391	1555
比准价格（美元）		1495

　　取上述三个实例修正后的房地产单价的平均值作为此次市场比较法测算的价格：
　　房地产单价=（1539+1391+1555）÷3=1495（美元/㎡）
　　房地产总价=1495×1084.4=1621178美元=162.12（万美元）

。www.65jz.com> 　　（二）测算19xx年6月18日的房地产价格
　　根据××物业管理公司的介绍及评估人员对××市房地产管理部门有关人员的咨询和了解，19xx年4月25日至19xx年6月18日，××市高档外销公寓的销售市场变化不大，19xx年类似房地产的销售价格与19xx年基本持平，因此本次评估不对19xx年6月18日估价对象的房地产价格进行修正，仍采用19xx年4月25It的房地产价格：
　　房地产单价=（1539+1391+1555）÷3=1495（美元/㎡）
　　房地产总价=1495X1084.4—1621178（美元）=162.12（万美元）
　　根据××物业管理公司向评估人员出示1997～19xx年××大厦的部分销售合同，经过××市房管部门有关人员的确认，认为该合同能够客观反映当时的市场状况，特摘录见表4。

表4销售合同摘录表&www.65jz.com&

购房日期（年.月.日）	单 元	面积（㎡）	成交单价（美元/㎡）	成交金额（美元）
1996.8.20	B-10-A	157.96	1808.7	254111
1997 12.4	A-17-D	86.34	1527.31	131868
1998.5.29	B-23-D	86.34	1320.36	114000
1998.11.25	A-18-C	135.55	1581.14	214323

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]  下一页