02年房地产开发经营与管理考试试题及答案

概要：18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A、名义利率大于实际利率B、实际利率大于名义利率C、名义利率等于实际利率D、实际利率小于名义利率19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。A、相互影响性B、适应性 C、不一致性D、保值性与增值性20．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。A、越小 B、越大C、越难控制D、越难估算。www.65jz.com>21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。A、12% B、12.55%C、12.68% D、13.55%22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。A、2B、1.5 C、3D、123．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。A、单元估算法B、

18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A、名义利率大于实际利率
B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率
D、实际利率小于名义利率

19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性

20．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算 。www.65jz.com>

21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。
A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%

22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1

23．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策

24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法

25．动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值

26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率

27．投资组合是（）的一个有效措施。
A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险

28．建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件

29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（ ）。
A、10%
B、20%
C、50%
D、200%

30．目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%

31．某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A、现金折扣
B、数量折扣
C、折让
D、季节折扣

32．市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A、业主希望的投资回报率
B、承租人愿意承担的费用
C、承租人的承受能力
D、同类型物业的市场供求关系

33．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门

34．在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。
A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法

35．某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53 。www.65jz.com>

二．多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。
A、营业税
B、教育费附加
C、城市维护建设税
D、房产税
E、土地使用费

2．在下面所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。

F=？
A
0 12 3 45 6
P
A、F=5A-P B、F=A(F/A,i,5)-P
C、F=A(F/A,i,5)-P(F/P,i,6)
D、F=A(F/A,i,5)(F/P,i,1)-P(F/P,i,6)
E、F=[A(P/A,i,5)-P](F/P,i,6)

3．按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同

4．项目管理的目标就是寻求项目（ ）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本

5．衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括（ ）。

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