07年房地产估价师经营与管理真题及答案

概要：一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。 A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 3、下列风险中属于系统风险的是()。 A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。 A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段

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　一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
　　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。
　　A.销售收入
　　B.转让收入
　　C.租金收入
　　D.利息收入
　　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A.出售
　　B.抵押
　　C.转让
　　D.经营
　　3、下列风险中属于系统风险的是(　　)。
　　A.比较风险
　　B.市场供求风险
　　C.未来运营费用风险
　　D.持有期风险
　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。
　　A.不可移动性
　　B.适应性
　　C.弱流动性
　　D.相互影响性
　　5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
　　A.0.63
　　B.1.63
　　C.2.25
　　D.12.50
　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　　)。
　　A.第一阶段
　　B.第二阶段
　　C.第三阶段
　　D.第四阶段
　　7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　　)。
　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 
　　8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
　　A.移动平均法
　　B.指数平滑法
　　C.市场因子推演法
　　D.简单平均法
　　9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　　)负责。
　　A.开发商
　　B.监理单位
　　C.分包单位
　　D.总承包单位
　　10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　　)。
　　A.目标定价法
　　B.成本加成定价法
　　C.随行就市定价法
　　D.价值定价法 。www.65jz.com> 　　11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　　)。
　　A.观察法
　　B.实验法
　　C.讨论法
　　D.问卷调查法
　　12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(　　)万m2。
　　A.390.5
　　B.399.5
　　C.523.5
　　D.543.0
　　13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　　)。
　　A.生活方式
　　B.受教育程度
　　C.购买动机
　　D.自我形象
　　14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(　　)竞争者。
　　A.从容不迫型
　　B.选择型
　　C.凶猛型
　　D.随机型
　　15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(　　)。
　　A.购买价格
　　B.容积率及有关设计参数
　　C.空置率
　　D.运营费用
　　16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是(　　)。
　　A.7.02%
　　B.7.04%
　　C.7.50%
　　D.7.85%
　　17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　　)元。
　　A.137.5
　　B.410.2
　　C.432.2
　　D.452.2
　　18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(　　)。
　　A.利润总额
　　B.投资利润
　　C.税后利润
　　D.可分配利润
　　19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(　　)。

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