07年房地产估价师经营与管理真题及答案

概要：营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元 营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元 净现金流量=(0.9975x+1000)×65%+(0.9975x+1000]×65%×9.5-9730.44 =(0.9975x+1000)×65%×10.5-9730.44万元 (2)求基础租金。www.65jz.com>二、计算全投资内部收益率FIRR (1)计算各年净现金流量 1)第1年年初投资=8100万元 2)第2年年初投资=5400万元 3)第3年、4年年末： 经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元 经营成

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　　营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元
　　经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元
　　净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元
　　5)第5年年末：
　　还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元
　　营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元
　　经营收入=(0.9975x+1000)万元
　　转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元
　　净现金流量=(0.9975x+1000)×65%+(0.9975x+1000]×65%×9.5-9730.44
　　=(0.9975x+1000)×65%×10.5-9730.44万元
　　(2)求基础租金
　　 。www.65jz.com> 　　二、计算全投资内部收益率FIRR
　　(1)计算各年净现金流量
　　1)第1年年初投资=8100万元
　　2)第2年年初投资=5400万元
　　3)第3年、4年年末：
　　经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元
　　经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
　　净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元
　　4)第5年年末：
　　经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元
　　经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
　　转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元
　　挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元
　　(2)计算内部收益率
　　设i 1=13%，则有：
　　
　　解法二：图表法
　　一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租金为x
　　
　　二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：
　　 。

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