07年房地产估价师经营与管理真题及答案

概要：参考答案一、单项选择题1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B21、C22、C23、D24、A25、A26、C27、A28、D29、D30、A31、C32、D33、A34、D35、C二、多项选择题1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE6、BCD7、ABD8、ABC9、BCE10、ACE11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD三、判断题1、√2、×3、×4、×5、√6、×7、×8、√9、×10、√11、×12、×13、×14、×15、√。www.65jz.com>四、计算题 1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6% (1) 求购房最高总价 购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元 (2)求出售原有住房时间 住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元 设剩余M个月需要偿还25万元，则有有：(1+0.%)M

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参考答案

一、单项选择题
1、C	2、D	3、B	4、C	5、C
6、C	7、D	8、C	9、D	10、A
11、A	12、B	13、C	14、B	15、B
16、A	17、B	18、A	19、D	20、B
21、C	22、C	23、D	24、A	25、A
26、C	27、A	28、D	29、D	30、A
31、C	32、D	33、A	34、D	35、C
二、多项选择题
1、ACE	2、BCDE	3、ABD	4、BD	5、CE
6、BCD	7、ABD	8、ABC	9、BCE	10、ACE
11、ADE	12、ADE	13、ABC	14、ABCD	15、ABD
三、判断题
1、√	2、×	3、×	4、×	5、√
6、×	7、×	8、√	9、×	10、√
11、×	12、×	13、×	14、×	15、√

。www.65jz.com> 　　四、计算题
　　1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%
　　(1) 求购房最高总价
　　
　　购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元
　　(2)求出售原有住房时间
　　住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元
　　设剩余M个月需要偿还25万元，则有
　　
　　有：(1+0.%)M=2.667
　　M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月
　　240-196=44个月
　　在还款44个月之后出售住房
　　2.解：
　　解法一：叙述法
　　一、设最低基础租金为x，求最低基础租金
　　(1)计算各年自有资金净现金流量
　　1)第1年年初净现金流量=-5400万元
　　2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元
　　净现金流量=-5400+5400=0万元
　　3)第3年年初：
　　归还甲银行贷款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元
　　乙银行贷款=9093.87万元
　　净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元
　　4)第3、4年年末：
　　还本付息=9093.87×7%=636.57万元

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