2014年房地产开发经营与管理考试试题

概要：A、0.21 B、1.23 C、2.01 D、3.23 22、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。 A、3.57% B、4.00% C、6.56% D、10.56% 23、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。 A、755.54 B、772.84 C、1400.88 D、1433.90 24、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。A、80% B、120% C、171% D、200% 25、房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ） A、变动成本的设置 B、销售收入的不同 C、

22、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A、3.57%
B、4.00%
C、6.56%
D、10.56%

23、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90

24、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。
A、80%
B、120%
C、171%
D、200%

25、房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）
A、变动成本的设置
B、销售收入的不同
C、固定成本的设置
D、平衡点的设置

26、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可边成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0

27、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A、52%
B、58%
C、62%
D、68%

28、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、概算指标法
D、工程量近似匡算法

29、某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A、损益表
B、资金来源与运用表
C、资本金现金流量表
D、全投入现金流量表

30、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A、时间类参数
B、融资类参数
C、评价标准类指标
D、收益类指标

31、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
A、市场
B、财务
C、政策
D、经营

32、房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。
A、弥补企业以前年度的亏损
B、 提取法定盈余公积金
C、提取公益金
D、向投资者分红

33、在测算资本金融资成本时，其资金占用费时按（ ）计算的。
A、综合利率
B、贷款利率
C、折现率
D、机会成本

34、某写字楼的建筑面积为8万元m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2。
A、5.2
B、6.4
C、6.8
D、7.6

35、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（ ）万元。
A、13.2
B、15.9
C、19.5
D、20.4 。www.65jz.com>

二、多项选择题（共15分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡商涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）

1、 从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有（ ）。

A、商住楼
B、土地
C、在建工程
D、写字楼
E、建成后得物业

2、 房地产间接投资得形式主要有（ ）。

A、投资房地产信托
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、购买物业用语出租经营
E、购买土地进行开发

3、 从宏观商说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。

A、价格结构
B、区域结构
C、产品结构
D、供求结构
E、投资结构

4、 根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段

5、 开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。

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