估价师考试房地产经营与管理全真题(五)

概要：6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 A．租金收入减少 B．附加支出增加 C．物业资本价值下降 D．运营成本下降 E．租客要求更大的租金折扣 答案：ACE 解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。 7．投资者可以控制的风险包括( ) A．利率风险 B．政策性风险 C ．资本价值风险 D．持有期风险 E．比较风险 答案：CDE 解析：AB属于系统风险. 。www.65jz.com>8．居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 A．普通住宅 B．公寓 C．别墅 D．客栈 E．酒店 答案：ABC 解析：客栈和酒店不属于居住物业。 9．房地产市场的功能有（） A．配置存量房地产资源和利益 B．指导供给以适应需求的变化 C．指导政府制订科学的土地供给计划 D．引导需求适应供给条件的变化

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6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（   ）等后果。 
A．租金收入减少         
B．附加支出增加 
C．物业资本价值下降     
D．运营成本下降 
E．租客要求更大的租金折扣 
答案：ACE 
解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。 

7．投资者可以控制的风险包括(   ) 
A．利率风险       
B．政策性风险     
C ．资本价值风险 
D．持有期风险         
E．比较风险 
答案：CDE 
解析：AB属于系统风险.  。www.65jz.com>
8．居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（   ）等。 
A．普通住宅       
B．公寓           
C．别墅 
D．客栈           
E．酒店 
答案：ABC 
解析：客栈和酒店不属于居住物业。 

9．房地产市场的功能有（　） 
A．配置存量房地产资源和利益 
B．指导供给以适应需求的变化 
C．指导政府制订科学的土地供给计划 
D．引导需求适应供给条件的变化 
E．显示房地产市场需求的变化。 
答案：ABCDE 
10．确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（   ）方面 
A．对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。 
B．控制混凝土质量 
C．对对工程中的配套设备进行检验。 
D．对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 
E关注各项工程的工作量。 
答案：ＡＢD 
解析：不包括C、E 
11．下列说法不正确的是（     ） 
A．房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 
B．营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 
C．城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率 
D．教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率 
E．现行营业税的税率为3％ 
答案：CDE 
解析：城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的7％和3％。营业税税率现为5%。 
12．分析市场趋势的方法主要有：（　） 
A．购买者意图调查法　　
B．销售人员意见综合法 
C．专家意见法　　　　　
D．时间序列分析法 
E．相关分析法 
答案：ＡＢＣＤE 

13．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　　）的模式。 
A．同质偏好　　　
B．同形偏好 
C．集群偏好　　　
D．分散偏好     
E．心理偏好 
答案：ＡＣＤ 
解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。 

14．盈亏平衡分析的基本方法是建立（     ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 
A．销售收入与成本       
B．销售收入与费用 
C．成本与产量             
D．利润与成本     E销售收入与销量 
答案：CE 
解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系

15．财务评价的辅助报表包括（   ） 
A．损益表     
B．总投资估算表       

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