概要：A等于银行存款利率 B等于银行贷款利率 C是投资这所要求的最低利率 D是银行同业之间的短期资金借贷利率 E一般使用无风险的国债收益率作为其代表 8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ） A资金时间价值是资金的增值特性使然 B利率是资金时间价值的一种标志 C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等 9、房地产开发企业的经营承办主要包括（ ） A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E现金报酬率 10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ） A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率 11利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ） A项目净现值期望值大于零，则项目可行 B净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C净现值标准差越小，项目的相对风险就越小 D净现值大于等于零时
2014年房地产开发经营与管理考试试题,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comA等于银行存款利率
B等于银行贷款利率
C是投资这所要求的最低利率
D是银行同业之间的短期资金借贷利率
E一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）
A资金时间价值是资金的增值特性使然
B利率是资金时间价值的一种标志
C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9、房地产开发企业的经营承办主要包括（ ）
A土地转让成本
B经营管理费用
C配套设施销售成本
D商品房销售成本
E现金报酬率
10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）
A投资回收期
B借款偿还期
C利息备付率
D财务净现值
E现金报酬率
11利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ）
A项目净现值期望值大于零，则项目可行
B净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大
E净现值期望值相同时，标准差小的方案为由
12、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）
A基准为收益率
B目标收益率
C出租率或空置率
D毛租金收入
E运营成本
13、房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）
A开发内同和规模的分析与选择
B评价方案构造
C区位分析与选择
D开发时机的分析与选择
E融资方式的分析与选择
14、对零售商业务也进行分类的主要依据有（ ）
A建筑规模
B经营商品的特点
C商业辐射区域的范围
D周围环境
E服务人口的收入水平
15、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）
A发行企业债券
B向银行借入信用贷款
C房地产开发贷款
D在公开市场上发行股票
E土地储备贷款
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三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）
1、基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。（ ）
2、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ）
3、房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。（ ）
4、房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）
5、项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。（ ）
6、一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（ ）
7、在现在流量图上，横坐标轴“0”点 所在表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。（ ）
8、机会成本和沉没成本不仅运用仔投资分析中，也出现在企业财务会计的记录中。（ ）
9、估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可以据评估时点的价格水平进行估算。（ ）
10、在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ）
11、房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度（ ）
12、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必需编制的基本报表。( )
13、功能定位的目的，是为市场体共有较高性能的产品。（ ）
14、债务融资地资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润（ ）
15、收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用（ ） 。www.65jz.com>
四、计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而 无计算 过程地，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上做答）
1、某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入700元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，问：（1）该家庭能够买住房的最高总价是多少？若第5年末银行贷款利率上调9%，为保持原月偿还额不变，则∶（2）该 家提需在 第6年初一次性提前偿还贷款多少元？（3）如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？（8分）