2016年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2

概要：答案（ ）A．1．3．4．6．5．2B．1．2．3．4．5．6C．2．3．1．4．5．6D．1．3．2．4．5．625．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。答案（ ）A．购房者本身B．保险公司C．开发商D．银行26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是( )。答案（ ）A．搜集房屋情况资料B．核实产权C．明确委托关系D．提供个案资料27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。答案（ ）A．销售促进B．关系推广C．广告推进D．人员促销28．推广控制工作的第一个流程是( )。答案（ ）A．确定控制对象B．设置控制目标C．确定控制标准D．选择检查方法29．不列关于均价的说法正确的是( )。答案（ ）A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个30

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答案（ ）
A．1．3．4．6．5．2
B．1．2．3．4．5．6
C．2．3．1．4．5．6
D．1．3．2．4．5．6
25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。
答案（ ）
A．购房者本身
B．保险公司
C．开发商
D．银行
26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是( )。
答案（ ）
A．搜集房屋情况资料
B．核实产权
C．明确委托关系
D．提供个案资料
27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。
答案（ ）
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
28．推广控制工作的第一个流程是( )。
答案（ ）
A．确定控制对象
B．设置控制目标
C．确定控制标准
D．选择检查方法
29．不列关于均价的说法正确的是( )。
答案（ ）
A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的
C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。
答案（ ）
A．6～7
B．7～8
C．8～9
D．9～10
。www.65jz.com> 多项选择题
1．影响房地产价格的市场因素不包括( )。
答案（ ）
A．经纪发展状况
B．客户取向www.65jz.com
C．发展商营销目标
D．周边环境景观
E．发展商知名度
2．形象定位遵循的原则有( )。
答案（ ）
A．易于项目展示和传播
B．与项目产品特征符合
C．一定要高档
D．与目标客户群的特征符合
E．一不定期要参照竞争项目
3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括( )。
答案（ ）
A．经济环境
B．政策环境
C．竞争环境
D．文化环境
E．政治环境
4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
答案（ ）
A．《住房抵押贷款申请书》
B．个人收入证明
C．房屋财产保险单副本
D．房屋产权证书复印件
E．单位同意给予贷款的证明
5．房地产营销计划的内容包括( )。
答案（ ）
A．营销现状及机会与威胁分析
B．制定营销目标与营销策略
C．反馈与改进策略
D．制定行动方案
E．编制预算方案
6．项目定位的内容有( )。
答案（ ）
A．产品定位
B．客户定位
C．形象定位
D．市场定位
E．定户型
7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括( )等。
答案（ ）
A．制订均价
B．制订分栋．分期均价
C．确定层差和朝向差
D．确定难点和重点户型价格
E．形成价目表
8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。
答案（ ）
A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C．比较灵活
D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系
E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定
9．房地产三级市场的营销特征包括( )。
答案（ ）
A．产品是增量房地产
B．交易双方协定定价
C．经常采用广告．价格等促销手段
D．较少采用促销手段
E．较少使用分销渠道
10．广告策划包括( )。
答案（ ）
A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析
B．确定广告战略目标
C．广告创意分析
D．广告时间分析与选择
E．确定广告预算
。www.65jz.com> 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的( )形成规模效益。
答案（ ）
A．销售管理
B．信息管理
C．标准化管理
D．企业管理
E．广告宣传
12．租赁居间主要业务包括( )。
答案（ ）
A．房屋理财
B．招租居间业务
C．代租代管
D．项目转让与合作
E．租售结合
13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有( )。
答案（ ）
A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况
B．对楼盘本身有实质性改变
C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程
D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位
E．开发商对产品的质量．成本的决策过程
14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是( )。

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