2016年土地估价师实务预测试题（九）

概要：判断题:1、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( ) 标准答案：错误 解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。2、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。( ) 标准答案：正确 解析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格3、收益还原法里用到的收益是指客观收益。( ) 标准答案：正确 解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。4、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。( ) 标准答案：正确 解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论。

判断题:
1、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。(    )  
标准答案：错误  
解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。

2、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。(    )  
标准答案：正确  
解析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格

3、收益还原法里用到的收益是指客观收益。(    )  
标准答案：正确  
解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。

4、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。(    )  
标准答案：正确  
解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论