07年咨询工程师现代咨询方法与实务真题

概要：（2）要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200影平方米，由上述数据可知：住宅的售价低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35×（5200-5000）/（5500-5000）=0.59则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41％，说明项目具有很大风险。4．正确。当风险分析中的输人变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有：（1）风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。（2）蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。五、（25分）1．先采用比例估算法估算主厂房的建筑工程费和安装工程费，再用设备和厂房系数法估算其他工程费用。（1）主厂房的建筑工程费=4200×18％=756万元主厂房的安装工程费=4200×12％=504万元主厂房的工程费用=4200+756+504=5460万元（2）其他工程的工程费用=5460×（9％+1

　　（2）要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200影平方米，由上述数据可知：
　　住宅的售价低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35×（5200-5000）/（5500-5000）=0.59
　　则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41％，说明项目具有很大风险。
　　4．正确。当风险分析中的输人变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有：
　　（1）风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。
　　（2）蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。

　　五、（25分）

　　1．先采用比例估算法估算主厂房的建筑工程费和安装工程费，再用设备和厂房系数法估算其他工程费用。
　　（1）主厂房的建筑工程费=4200×18％=756万元
　　主厂房的安装工程费=4200×12％=504万元
　　主厂房的工程费用=4200+756+504=5460万元
　　（2）其他工程的工程费用=5460×（9％+12％+0.7％+2.8％+1.5％）=1419.6万元
　　（3）工程费用=5460+1419.6=6879.6万元
　　（4）工程建设其他费用=5460×32％=1747.2万元
　　（5）基本预备费=（6879.6+1747.2）×10％=862.68万元
　　　　该项目建设期2年，第一年投入60％，第二年投入40％：
　　第一年的涨价预备费=6879.6×60％×[（1+3％）-1]=123.83万元
　　第二年的涨价预备费=6879.6×40％×[（1+3％）2-1]=167.59万元
　　涨价预备费=123.83+167.59=291.42万元
　　（6）建设投资=6879.6+1747.2+862.68+291.42=9780.9万元
　　点评：按照建设投资的估算步骤一步步进行，熟记估算公式，避免遗漏数据。这里计算的其他工程费用和工程建设其他费用采用的是相对于主厂房工程费用的系数。
　　2．（1）贷款年中均衡发生，采用复利计算
　　第一年建设期利息=（6000×60％）÷2×6％=108万元
　　第二年建设期利息=（6000×60％+108+6000×40％÷2）×6％=294.48万元
　　建设期利息=108+294.48=402.48万元
　　（2）还款第一年年初的借款本息累计=6000+402.48=6402.48万元，采用等额还本付息方式：
　　每年还本付息额=6402.48×（A/P，6％，5）=1519.95万元
　　还款期第一年付息=6402.48×6％=384.15万元
　　还款期第一年还本=1519.95-384.15=1135.8万元
　　3．固定资产原值=建设投资+建设期利息=9780.9+402.48=10183.38万元
　　残值=10183.38×5％=509.17万元
　　采用平均年限法，则年折旧额=（10183.38-509.17）÷8=1209.28万元
　　点评：也可利用折旧率计算公式来计算。
　　4．（1）将题目所给数据和计算数据填入下表中：

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