二手房改造原则 六大难题不可忽视

概要：二手房相对于新房的装修有很大的不同，由于许多二手房建造的年代比较早，大多数有房型设计局限，水管电线老化等各种问题。如何改造二手房呢？注意下面六大难题，二手房改造不再是难事。1、二手房装修水电改造中的给水系统问题老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要尽快更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。2、二手房装修水电改造中的防渗漏问题老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明

二手房相对于新房的装修有很大的不同，由于许多二手房建造的年代比较早，大多数有房型设计局限，水管电线老化等各种问题。如何改造二手房呢？注意下面六大难题，二手房改造不再是难事。

1、二手房装修水电改造中的给水系统问题
　　
老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。
　　
解决方法：针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆给水的位置，完满解决给水问题；对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要尽快更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。
　　
2、二手房装修水电改造中的防渗漏问题
　　
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
　　
解决方法：为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。

方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

3、二手房原强电系统
　　
上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性；老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。
　　
解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，需对二手房强电系统进行合理配置：空调一般单回路设置，照明单路回设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置，加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。