2016年房地产基本制度与政策模拟试卷4

概要：14、共有房地产的《房地产权证》由( )收执 A、共有人共同 B、共有人分别 C、权利人推举的持证人 D、房地产主管部门指定的共有人。www.65jz.com>15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 A、房产和土地 B、规划 C、土地 D、房产 16、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨 A、必须 B、应当 C、可以 D、不能 17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 A、分区规划 B、详细规划 C、区域规划 D、专业规划 18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) A、买卖 B、租赁 C、抵押 D、分配 19、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续 A、申请 B、审查 C、批准 D、鉴证 20、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年 A、30 B、40 C、70 D、50 21、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地

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　　14、共有房地产的《房地产权证》由( )收执
　　A、共有人共同
　　B、共有人分别
　　C、权利人推举的持证人
　　D、房地产主管部门指定的共有人 。www.65jz.com> 　　15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
　　A、房产和土地
　　B、规划
　　C、土地
　　D、房产
　　16、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨
　　A、必须
　　B、应当
　　C、可以
　　D、不能
　　17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
　　A、分区规划
　　B、详细规划
　　C、区域规划
　　D、专业规划
　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、买卖
　　B、租赁
　　C、抵押
　　D、分配
　　19、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续
　　A、申请
　　B、审查
　　C、批准
　　D、鉴证
　　20、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年
　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50
　　21、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　22、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六个月
　　D、三个月
　　23、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为xx年，协议出让年限为xx年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35
　　24、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
　　A、房地产管理部门
　　B、工商行政管理部门
　　C、土地管理部门
　　D、建设管理部门
　　25、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理论
　　C、成本
　　D、市场
　　26、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
　　A、也随之相应
　　B、无需
　　C、由原出租人决定是否
　　D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
　　27、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
　　A、5％
　　B、10％
　　C、15％
　　D、20％
　　28、耕地占用税实行的是( )税率。
　　A、比例
　　B、定额
　　C、超额累进
　　D、地区差别 。www.65jz.com> 　　多项选择题 
　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。 
　　A、人民政府 
　　B、县级以上人民政府责成有关部门 
　　C、公安机关 
　　D、房屋拆迁主管部门申请人民法院 
　　E、规划主管部门 
　　2、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案 
　　A、房屋租赁 
　　B、房地产评估 
　　C、设立房地产开发企业 
　　D、商品房预售 
　　E、房地产转让 
　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( ) 
　　A、临时建筑物 
　　B、超过批准期限的临时建筑物 
　　C、产权有纠纷的建筑物 
　　D、违章建筑物 
　　E、已设定抵押权的建筑物 
　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( ) 
　　A、管理体制不同 
　　B、物业的产权类型不同 
　　C、管理的内容不同 
　　D、物业的用途不同 
　　E、管理的运行机制不同 
　　5、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。 
　　A、买卖 
　　B、捐献给福利机构 
　　C、抵押 
　　D、抵债 
　　E、使用权抵债 

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