2016年房地产基本制度与政策模拟试卷8

概要：A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记 14、共有房地产的房地产权证由( )收执。 A、共有人共同 B、共有人分别 C、权利人推举的持证人 D、房地产主管部门指定的权利人。www.65jz.com>15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。 A、县级以上地方人民政府 B、当地房地产管理部门 C、当地建设行政管理部门 D、当地房屋产权监理处 16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。 A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价 17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。 A、转移变更 B、新建 C、遗失 D、他项权利 18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。 A、商品 B、理论 C、成本 D、市场 19、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A、土地使用权出让合同 B、房地产转让合同 C、房屋租赁合同 D、商品房购销合同 20、19xx年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定(

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　　A、检查质量
　　B、验收合格
　　C、建设单位认可
　　D、办理产权登记
　　14、共有房地产的房地产权证由( )收执。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分别
　　C、权利人推举的持证人
　　D、房地产主管部门指定的权利人 。www.65jz.com> 　　15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
　　A、县级以上地方人民政府
　　B、当地房地产管理部门
　　C、当地建设行政管理部门
　　D、当地房屋产权监理处
　　16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
　　A、基准地价
　　B、政府定价
　　C、评估价
　　D、按国家规定确定的最低价
　　17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
　　A、转移变更
　　B、新建
　　C、遗失
　　D、他项权利
　　18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
　　A、商品
　　B、理论
　　C、成本
　　D、市场
　　19、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
　　A、土地使用权出让合同
　　B、房地产转让合同
　　C、房屋租赁合同
　　D、商品房购销合同
　　20、19xx年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
　　A、转让
　　B、拍卖
　　C、出租
　　D、抵押
　　21、建设用地规划管理由( )部门负责。
　　A、建设
　　B、房地产管理
　　C、城市规划行政主管
　　D、土地管理
　　22、耕地占用税实行的是( )税率。
　　A、比例
　　B、定额
　　C、超额累进
　　D、地区差别
　　23、房产税的课税对象是( )。
　　A、工矿区的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市区的房屋
　　D、农村的房屋
　　24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。
　　A、随之
　　B、不能
　　C、由抵押人确定是否
　　D、由抵押权人确定是否
　　25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。
　　A、有偿
　　B、补偿
　　C、无偿
　　D、根据情况确定
　　26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
　　A、第一产业
　　B、第二产业
　　C、第三产业
　　D、既是第二产业又是第三产业
　　28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
　　A、县级
　　B、市级
　　C、镇级
　　D、区级 。www.65jz.com> 　　多项选择题
　　1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
　　A、耕地补偿费
　　B、附着物、青苗补偿费
　　C、劳动力安置补助费
　　D、新菜地开发建设基金
　　E、临时用地补偿费
　　2、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他项权利
　　D、处分
　　E、收益
　　3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产投资开发业
　　C、房地产经纪业
　　D、物业管理业
　　E、房地产咨询业
　　4、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
　　A、政府机关购房用于办公
　　B、企业购房用于办幼儿园
　　C、事业单位购房用于科研
　　D、住房特困户购商品房
　　E、城市职工首次购买公有住房
　　5、法律规定，( )应定期公布。
　　A、住宅用房租金标准
　　B、房地产价格指数
　　C、房地产指导价格
　　D、各类房屋重置价
　　E、标定地价
　　6、征地补偿费包括( )。
　　A、土地补偿费
　　B、地上建筑物、构筑物补偿费
　　C、青苗补偿费
　　D、房屋结构差价
　　E、交通补助费
　　7、20xx年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。

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