2016年房地产估价师《案例分析》练习题三

概要：（十）本估价报告书一式五份全部交于委托方。。www.65jz.com>估价结果报告一、委托方委托估价人：××区人民法院二、估价方（略）三、估价对象（一）估价对象调查情况见表1表1估价对象调查情况表权属人××××厂房地坐落××区××路66号综合楼土地使用权类型划拨房基所有权性质国有房产产权来源19xx年建造产权比例100%土地用途工业用地房屋用途工业国籍号×××地籍号×××土地使用设定出让期限自19xx年4月5日至20xx年4月4日止土地状况宗地总面积4596.32㎡宗地四至东至（略）西至（略）南至（略）北至（略）房屋状况建筑结构钢混建筑面积17542.50㎡楼层/层次共12层/地下一层、第一至十二层建成年份1992楼层建筑面积（㎡）产权证号地下一层1542.69×地房征第×××号第一层（含夹层）1353.23×地房证第×××号第二层1295.48×地房证第×××号第三层1295.48×地房证第×××号第四层1295.48×地房证第×××号第五层1295.48×地房证第×××号第六层129296×地房证第×××号第七层1292.

估价结果报告

　　一、委托方　　委托估价人：××区人民法院
　　二、估价方（略）
　　三、估价对象　　（一）估价对象调查情况见表1

表1估价对象调查情况表

　　（二）估价对象权利状况
　　（1）估价对象为××厂于19xx年建造，土地用途为工业，土地使用权类型原为划拨，19xx年办理房地产抵押登记，抵押期三年，20xx年8月5日抵押合同到期后，又与抵押权人续期三年，19xx年在办理房地产抵押登记时间时设定为出让，设定出让年限自19xx年4月5日起至20xx年4月4日止，至估价时点，其土地已使用4年（取整），尚剩余使用年限为xx年（取整）。
　　（2）估价对象所处建筑物建成于19xx年。为钢混结构，房屋经济耐用年限xx年，至估价时点，该建筑物已使用xx年。
　　（3）本次评估为委托估价方拍卖估价对象提供价格参考。
　　（三）估价对象状况
　　估价对象为坐落于××区××路西北侧××××厂所属的综合楼。估价对象紧临××路，其西南距××祠路及××路不足50m，估价对象门前即有公交站点，有多路公交车经过，交通便捷度较高。估价对象所在区域工业企业较少，沿××路两侧分布较多商业小店面，商业繁华度已形成一定规模。估价对象所在宗地总面积为4296.32㎡，用途为工业，土地使用权类型原为划拨，设定出让年限自19xx年4月5日至20xx年4月4日。至估价时点，该宗地已使用了4年，土地剩余使用年限为xx年。

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