概要：B.工料测量法 C.指数调整法 D.平方法 E. 立方法 27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( ) A.使用磨损 B.设计变化 C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步 E.现行政策重大改变 28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( ) A.可行 B.不可行 C.可继续投资 D.可取消投资 E.应减少投资 29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( ) A.装修 B.建筑密度 C.建筑物高度 D.设计 E.精度 30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( ) A.临街深度 B.临街长度 C.临街高度 D.临街宽度 E.其他条件修正率 31.不同地段标准宗地价格应能反映( ) A.区域大小 B.地区形态 C.区位差异 D.互相调节 E.互相均衡 32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( ) A.9% B.6% C.7% D.8% E.4% 33.根据我国目前的房地
2014年全国房地产评估师考试试题,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comB.工料测量法
C.指数调整法
D.平方法
E. 立方法
27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )
A.使用磨损
B.设计变化
C.城市规划重大改变
D.建筑技术进步
E.现行政策重大改变
28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( )
A.可行
B.不可行
C.可继续投资
D.可取消投资
E.应减少投资
29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )
A.装修
B.建筑密度
C.建筑物高度
D.设计
E.精度
30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )
A.临街深度
B.临街长度
C.临街高度
D.临街宽度
E.其他条件修正率
31.不同地段标准宗地价格应能反映( )
A.区域大小
B.地区形态
C.区位差异
D.互相调节
E.互相均衡
32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )
A.9%
B.6%
C.7%
D.8%
E.4%
33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )
A.某大型企业利润额
B.城市发展战略
C.征地费资料
D.城市生态环境状况
E.企业兼并资料
34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是( )
A.房屋高度
B.环境状况
C.容积率
D.人口状况
E.土地用途
35.房地产估价人员分为( )
A.注册估价师
B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师
D.注册房产估价师
E.注册地产估价师
。www.65jz.com> 三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( )
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。( )
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( )
四、简答题(每小题5分，共15分)
41.如何用级差收益测算基准地价?
42.市场比较法的基本含义是什么?
43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。
五、计算题(每小题10分，共20分 )
44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题(每小题10分，共20分)
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么?来源：www.65jz.com 。