06年房地产估价理论与方法考试试题

概要：29、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2，后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。A 22 B 28 C 38 D 5030、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15共同性，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。A 23.4 B 28.6 C 33.4 D 46.831、某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。A 3% B 3.5% C 7% D 4%32、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况 D 居民收入水平33、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。A 单独深度价格修正率B 累计深度

29、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2，后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。
A 22
B 28
C 38
D 50

30、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15共同性，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。
A 23.4
B 28.6
C 33.4
D 46.8

31、某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
A 3%
B 3.5%
C 7%
D 4%

32、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A 房地产投机
B 物价变动
C 财政收支状况
D 居民收入水平

33、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A 单独深度价格修正率
B 累计深度价格修正率
C 平均深度价格修正率
D 加权深度价格修正率

34、确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A 估价原则
B 的价目的
C 估价方法
D 估价程序

35、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。
A 15
B 16
C 17
D 30 。www.65jz.com>

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1、下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路
E 某宗土地只能用于商业房地产开发

2、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。
A 该房地产的实际价格等于名义价格
B 价格名义价格为50万元
C 该房地产的实际价格高于50万元
D 该房地产的实际价格为50万元
E 该房地产不存在名义价格

3、公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（ ）。
A 卖方和买方掌握必要的市场信息
B 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D 卖方和买方追求各自利益的最大化
E 卖方和买方急于完成交易

4、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A 与外部环境最协调
B 达到规模递增
C 内部构成要素的组合最适当
D 外部环境与内部因素相关联
E 外部环境要素为最适当的组合

5、市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A 环境
B 地形地势
C 外部配套设施
D 内部基础设施完备程度
E 装饰装修

6、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）
B 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

7、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。
A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B 重新购建价格是在估价时点的价格
C 重新购建价格是客观的价格
D 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

8、在运用成本法时最主要的有（ ）。
A 区分计划成本和实际成本
B 区分实际成本和客观成本
C 结合实际成本来确定评估价值
D 结合实际开发利润来确定评估价值
E 结合市场供求分析来确定评估价值

9、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

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