概要：15.1.3办公自动化系统（OAS）办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。综合智能楼宇的OA系统包含两大部分：一是服务于建筑本身的OA系统，加物业管理、运营服务等公共管理、服务部分；二是用户业务领域的OA系统，如金融、外贸、政府部门等专用办公系统。15.2传统建筑的特点%26Oslash; 营管理费用高，效率低。%26Oslash; 电设备损耗大，效能低，寿命短，更换快，维护量大，管理困难。%26Oslash; 用者舒适程度低，出租（售）率低。15.3建筑设备自动化系统（BAS）中的楼宇自控系统现代楼宇自控系统是可集成的系统，它随着信息技术的发展在发展，将楼宇自控、火灾报警、闭路监控、出入口管理系统固化的集成 平台完整地提供给业主，实现了各系统的无缝连接，使业主从功能上 真正享受到了系统集成带来的效果。它监控着大楼内所有的机电设 备，为大楼中的住户提供舒适的环境，保护设备和环境的安全，为大 楼节约能源和管理成本，提高设备运行效率和使用寿命。楼宇智能控 制系统（或称楼宇管理系统BA系统）是由中央管理站、各种DDC
15.1.3办公自动化系统（OAS）
办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。综合智能楼宇的OA系统包含两大部分：一是服务于建筑本身的OA系统，加物业管理、运营服务等公共管理、服务部分；二是用户业务领域的OA系统，如金融、外贸、政府部门等专用办公系统。
15.2传统建筑的特点
%26Oslash; 营管理费用高，效率低。
%26Oslash; 电设备损耗大，效能低，寿命短，更换快，维护量大，管理困难。
%26Oslash; 用者舒适程度低，出租（售）率低。
15.3建筑设备自动化系统（BAS）中的楼宇自控系统
现代楼宇自控系统是可集成的系统，它随着信息技术的发展在发展，将楼宇自控、火灾报警、闭路监控、出入口管理系统固化的集成 平台完整地提供给业主，实现了各系统的无缝连接，使业主从功能上 真正享受到了系统集成带来的效果。它监控着大楼内所有的机电设 备，为大楼中的住户提供舒适的环境，保护设备和环境的安全，为大 楼节约能源和管理成本，提高设备运行效率和使用寿命。楼宇智能控 制系统（或称楼宇管理系统BA系统）是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的，能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计生产，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵活，系统的运行更加可靠，投资大大降低。
15.4自控系统的优点
1) 能提供中央整体监察，对机电设备故障能作出即时察觉及分析，减少回小故障而引起的其它问题，同时节省时间和资金。
2) 配合自控系统的节能程式操作，减少不必要的能源浪费，可以节约能源20％～30％，3～5年可以收回楼宇自控系统的初期投资。
3) 提供防范性保养，对可能发生的设备问题作出事先维修。
4) 提高对楼宇的整体管理效率，节省人力和时间。
5) 可通过分层式网络监控系统充分控制地区性大楼及厂房，达到智能分散管理效果，提高能源分配使用和故障维修能力，并减少工作人员和机电设备维修费用。
6) 提高设备运营的可靠性和设备的寿命。由于所有的机电设备 采用现场数字控制器（DDC）控制，相对原来的继电器控制，机电设备的运行可靠性大大提高了；同时通过程序的设定，可以自动调整设备的运备转换，根据检测参数，自动调整设备的运行方案，延长设备的使用寿命。
7) 提供舒适的环境。通过对建筑物环境参数的测定，控制机电设备的运行，为建筑物提供一个舒适的环境，同时可以根据建筑内部场所的不同和使用者要求的不同，灵活调整控制方案，满足使用者的要求。提供完善的管理功能，为大厦提供完整可靠的管理记录，并可以生成各种相关图表和表格，为物业管理者了解设备情况、制定管理方案提供科学和准确的依据。
8) 有利于提高房屋档次，提升房屋价格，提高房屋出租（售）率。
15.5楼宇自控（BA）系统主要监控对象
1) 中央空调
%26Oslash; 冷冻机房自控
%26Oslash; 新风及空调机
%26Oslash; 主要的供风和排风机
%26Oslash; 空调系统分区开／关监控
%26Oslash; 中央空调计费系统
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