2012年土地登记代理考试综合分析题(网络版)

概要：4、土地估价报告及备案资料 5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证 6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书 7、其他应该提交的资料及证明 四、权属审核 1、对申请人的审核 2、对土地使用权的审核 3、对抵押期限的审核 4、对抵押贷款额的审核 5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押 五、注册登记 1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况 2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况 3、填写土地他项权利证书发给该银行 第3题参考答案 1、确定ab单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2、（1）、接洽了解b单位产权情况 （2）、明确委托代理事宜 （3）、收集资料 1、 土地登记申请书、 2、 b单位法人代表身份证明书、 3、土地登记代理委托书及代理人身份证明 4、土地登记代理人资格证书 5、土地部门的建设用地批准书 6、土地红线图 7、宗

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4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
第3题参考答案 
1、确定ab单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、（1）、接洽了解b单位产权情况 
（2）、明确委托代理事宜 
（3）、收集资料 
1、 土地登记申请书、
2、 b单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书 
5、土地部门的建设用地批准书 
6、土地红线图 
7、宗地图 
（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）
（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。 
3、8500/16890+25335*16890=3400平方米 
4、填写下表b单位《土地登记申请书》的部分内容。 
申请人 
b单位 
申请登记类型 
划拨国有土地使用权设定登记
权属性质 
国有土地使用权 
使用权类型 
划拨 
土地用途 
商业用地 
使用权面积 
3400 
其中 
独用面积 
分摊面积 
3400 
4、1958年，a国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于a国有企业职工通行，经当地政府批准，b汽车运输公司在a国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，b汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工c以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。 
问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。 
2、如何确定a国有企业、b汽车运输公司的土地权利？说明理由。 
3、职工c办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
一、 3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、 a国有企业为、b汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。 
三、 职工c办理土地登记申请应提交的资料：职工c的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米
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