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2016年土地估价理论与方法内部试题(十三)

[10-23 18:02:19]   来源:http://www.65jz.com  估价理论与方法 - 土地估价师考试模拟题   阅读:8370

概要:单选题: 1、 下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。() A、房产管理部门经营管理的房屋 B、工业建筑 C、公共建筑 D、文物保护建筑 标准答案:a 解析:危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》,它是用于房产管理部门经营管理的房屋,不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。2、 一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着()而上下波动。 A、政府指导价格 B、市场调节价格 C、理论价格 D、政府定价 标准答案:c 解析:一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。3、 决定建筑物价格的最基本因素是() A、材料价格 B、房产价格状况 C、建筑物成新 D、重置价 标准答案:d 解析:决定建筑物价格的最基本因素是重置价。4、 某建筑的建筑总面积为20000平方米,&www.65jz.com&建筑造价为每平方米3000元,其综合成新度为60%,则现在其价格为()万元。 A、2000 B、1500 C、4000 D、3600 标准答案

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单选题: 
1、 下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。()
A、房产管理部门经营管理的房屋
B、工业建筑
C、公共建筑
D、文物保护建筑  
标准答案:a  
解析:危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》,它是用于房产管理部门经营管理的房屋,不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

2、 一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着()而上下波动。
A、政府指导价格
B、市场调节价格
C、理论价格
D、政府定价  
标准答案:c  
解析:一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

3、 决定建筑物价格的最基本因素是()
A、材料价格
B、房产价格状况
C、建筑物成新
D、重置价  
标准答案:d  
解析:决定建筑物价格的最基本因素是重置价。

4、 某建筑的建筑总面积为20000平方米,&www.65jz.com&建筑造价为每平方米3000元,其综合成新度为60%,则现在其价格为()万元。
A、2000  
B、1500 
C、4000 
D、3600  
标准答案:d  
解析:建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元

5、 建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做()
A、建筑物剩余价值
B、建筑物残值
C、建筑材料剩余值 
D、以上均不是  
标准答案:b 


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