2016年土地估价师理论与方法模拟试题（三）

概要：一、单选题: 1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（） A．中位数 B．众数 C．简单算术平均值 D．加权算术平均值 2、 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线 A．道路 B．沟渠 C．其他明显地物 D．里地线 3、 （）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。 A．慎格尔 B．霍夫曼 C．苏慕斯 D．哈柏 4、 一般来说，里地的单价按路线价的（）成计算。 A．两 B．三 C．四 D．五 二、判断题: 5、 路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（） 6、 一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价（） 7、 梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单价后，再视其具体形状进行加价或减价补正（） 8、 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其

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一、单选题: 
1、设定的标准深度，通常是路线价区段内各宗土地深度的（　）
A．中位数 
B．众数 
C．简单算术平均值 
D．加权算术平均值

2、 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（　）为界线
A．道路 
B．沟渠 
C．其他明显地物 
D．里地线 

3、 （　）法则将标准深度100英尺4等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。
A．慎格尔 
B．霍夫曼 
C．苏慕斯 
D．哈柏 

4、 一般来说，里地的单价按路线价的（　）成计算。
A．两 
B．三 
C．四 
D．五

二、判断题: 
5、 路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（　） 
6、 一般估价法仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价（　）
7、 梯形宗地以其高度为临街深度，按临街深度指数求得其单价后，再视其具体形状进行加价或减价补正（　） 
8、 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价（　）  。