2016年土地估价理论与方法强化训练（十）

概要：单选题:1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。A、建筑物残余法B、成本法C、清算价格法D、还原估价法 标准答案：b 2、在估价时究竟采用政策法规发布、实施前还是之后，就应根据（）来确定。A、估价对象B、估价方法C、估价时点D、估价政策 标准答案：c 3、利用有关价格指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重置价格的方法叫做（）。A、指数调整法B、工料测量法C、分部分项法D、单位比较法 标准答案：a 4、受腐蚀钢筋混凝土结构生产用房、砖混结构一等非生产性用房及不受腐蚀砖混结构二等生产性用房的耐用年限分别为（）年A、35、50、40 B、50、60、40 C、30、50、40 D、30、45、35 标准答案：a 5、因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤，这种折旧属于（）A、物理折旧B、功能折旧C、经济折旧D、自然折旧 标准答案：a 解析：引起建筑物产生折旧的物&www.65jz.com&理因素主要有以下几项

单选题:
1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。
A、建筑物残余法
B、成本法
C、清算价格法
D、还原估价法 
标准答案：b 

2、在估价时究竟采用政策法规发布、实施前还是之后，就应根据（）来确定。
A、估价对象
B、估价方法
C、估价时点
D、估价政策 
标准答案：c 

3、利用有关价格指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重置价格的方法叫做（）。
A、指数调整法
B、工料测量法
C、分部分项法
D、单位比较法 
标准答案：a 

4、受腐蚀钢筋混凝土结构生产用房、砖混结构一等非生产性用房及不受腐蚀砖混结构二等生产性用房的耐用年限分别为（）年
A、35、50、40 
B、50、60、40
C、30、50、40 
D、30、45、35 
标准答案：a 

5、因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤，这种折旧属于（）
A、物理折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、自然折旧 
标准答案：a 
解析：引起建筑物产生折旧的物&www.65jz.com&理因素主要有以下几项：①因使用建筑物而产生的磨灭及破损；②自然腐朽化，这是随时间的经过或风雨侵蚀等自然作用而产生的；③因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤。