02年土地估价师土地管理基础知识真题

概要：A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定 70．征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿, 但是, （）一律不予补偿。 A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 71．根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的（）。 A．50％ B．60％ C．40％ D．30％ 。www.65jz.com>72．下列耕地中，不应当划人基本农田保护区的是（）。 A．铁路沿线的耕地 B．需要退耕还林的耕地 B．河流沿岸的耕地 D．集镇建设用地周边的耕地 73. 经批准，征用或占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是（）用地必须缴纳耕地占用税。 A．停机坪 B．幼儿园 C．军事设施 D．商业娱乐设施 74. 从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考

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A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定

70．征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿, 但是, （　　）一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

71．根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的（　　）。
A．50％
B．60％
C．40％
D．30％ 。www.65jz.com>

72．下列耕地中，不应当划人基本农田保护区的是（　　）。
A．铁路沿线的耕地
B．需要退耕还林的耕地
B．河流沿岸的耕地
D．集镇建设用地周边的耕地

73. 经批准，征用或占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是（　　）用地必须缴纳耕地占用税。
A．停机坪
B．幼儿园
C．军事设施
D．商业娱乐设施

74. 从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与（　　）。
A．内在不经济
B．外在经济
C．外在不经济
D．内部经营

75. 根据法律规定，土地使用权的转移只有经过（　　）后，才能发生法律效力。
A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设

76. 按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为三个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地，科研设计用地及文体用地属于二级类中的（　　）。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地

77. 关于地租的表述正确的是（　　）。
A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分

78. （　　）是土地管理的基础。
A．地籍管理
B．地价管理
C．土地执法监察
D．农地用途管制

79. 下面说法正确的是（　　）。
A．土地质量与土地的投入成正比
B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础
C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异
D．土地质量没有地域性差异

80.在自由竞争情况下，土地价格是由（　　）决定的。
A．土地市场
B．土地供给
C．土地需求
D．供求关系

81.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（　　）。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．商服用地
D．机关用地

82~86题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发，建设商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。试回答以下问题。
82．食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合（　　）的要求。
A．城市规划
B．土地利用详细规划
C．土地使用专向规划
D．城市经济发展规划

83．食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（　　）。
A．重新规划，补充土地出让金
B．补交土地出让金，进行土地变更登记
C．补办土地使用证，重新规划
D．重新规划，进行土地登记

84．改变土地出让合同约定的土地用途，应报（　　）。
A．城市规划主管部门
B．城市房地产管理部门
C．原批准用地的人民政府
D．城市土地行政主观部门

85．食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应该是（　　）。
A．住宅与工业用地出让金差价
B．住宅用地的评估地价
C．工业用地的评估地价
D．住宅与工业用地的基准地价差价

86．食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时，下列说法正确的是（　　）。
A．只需进行面积分割。无须办理抵押登记
B．食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C．银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书
D．食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷

87~89题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某市一国有企业在改制时，拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局耕具社会经济发展计划，产业政策，土地利用总体规划，土地使用年度计划，城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2002年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2002年7月30日将该宗土地的位置，面积和规划要求等条件和挂牌起始价，挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竟买人报价踊跃，右人符合资格的竟买人报价，起报表结果为：

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