2014年土地估价师考试,土地管理基础真题,2014年土地管理基础真题及答案

概要：B.被征地所在的村民委员会C.乡政府土地管理所 D.县人民政府70.该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是（ ）。A.土地补偿费必须用于全体农产B.土地补偿费归农民集体经济组织所有C.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置D.安置补助费可以发放给被安置人员本人。www.65jz.com>（二）X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。|考试|大|在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已 知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米

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　　B.被征地所在的村民委员会
　　C.乡政府土地管理所   
　　D.县人民政府

　　70.该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是（    ）。
　　A.土地补偿费必须用于全体农产
　　B.土地补偿费归农民集体经济组织所有
　　C.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置
　　D.安置补助费可以发放给被安置人员本人

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　　（二）X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。|考试|大|在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已  知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。
　　71.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（    ）。
　　A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中， 国土资源局做法不符合规定
　　B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应
　　C.甲地的供应方式符合有关规定
　　D.乙地的供应方式不符合有关规定

　　72.关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是（    ）。
　　A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为
　　B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策|www.65jz.com|
　　C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地
　　D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

　　73.关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（    ）。
　　A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准
　　B.竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地
　　C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求
　　D.如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

　　74.关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（    ）。
　　A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异
　　B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低|www.65jz.com|
　　C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格
　　D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限 制用地的行业用地

　　75.根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的有关要求，乙地的出让文件中应当包括（    ）等内容。
　　A.拍卖出让公告及须知   
　　B.宗地图|www.65jz.com|
　　C.宗地规划指标要求   
　　D.成交确认书

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　　一、判断题
　　1.√　2.√　3.X　4.X　5.X　6.X　7.X　8.X　9.√　10.√
　　二、单项选择题|考试|大|
　　11.D　12.D　13.B　14.B　15.B　16.D　17.C　18.B　19.B　20.A   
　　21.B　22.A　23.C　24.A　25.C　26.B　27.A　28.C　29.C　30.A   
　　31.B　32.C　33.B　34.B　35.D　36.C　37.C　38.B　39.D　40.C 
　　41.B　42.C　43.A　44.A　45.B　46.D　47.A　48.C　49.C　50.C
　　三、多项选择题
　　51.ABDE　52.BCE　53.BE　54.ABE　55.ACE　56.BD　57.BCD　58.ABD　59.ABD　60.BC
　　61.AC　62.ACDE　63.CE　64.CD　65.ABCD
　　四、情景分析题
　　66.AC　67.B　68.ABD　69.D　70.BCD　71.C　72.BC　73.C　74.A　75.ABCD 。

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