2014年05月物业管理师考试题

概要：（A） 两个企业中资质等级较低的企业的等级（B） 两个企业中资质等级较高的企业的等级（C） 两个企业各项条件的总和的水平（D） 最低等级的资质84、根据有关规定，物业管理企业（ ）。（A） 不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人（B） 可以向他人转让其中标项目（C） 可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业（D） 可以将中标的物业管理区域内的全部业务一并委托给其他单位85、（ ）属于物业管理招标活动中禁止的行为。（A） 招标方将招标文件卖给投标人（B） 在确定中标人之前，招标人与投标人就投标价格进行协商（C） 评标过程中没有召开现场答辩会（D） 拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件三、 多项选择题（86---125题，每题1分，共40分。每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。错选、少选、多选，均不得分）86、物业管理行政法规的效力低于（ ）。（A） 宪法（B）法律（C）规章（D）地方性法规87、承担违约责任的方式包括（ ）（A） 支付违约金（B）继续履行（B） 赔偿

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（A） 两个企业中资质等级较低的企业的等级
（B） 两个企业中资质等级较高的企业的等级
（C） 两个企业各项条件的总和的水平
（D） 最低等级的资质
84、根据有关规定，物业管理企业（   ）。
（A） 不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人
（B） 可以向他人转让其中标项目
（C） 可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业
（D） 可以将中标的物业管理区域内的全部业务一并委托给其他单位
85、（   ）属于物业管理招标活动中禁止的行为。
（A） 招标方将招标文件卖给投标人
（B） 在确定中标人之前，招标人与投标人就投标价格进行协商
（C） 评标过程中没有召开现场答辩会
（D） 拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件
三、 多项选择题（86---125题，每题1分，共40分。每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。错选、少选、多选，均不得分）
86、物业管理行政法规的效力低于（    ）。
（A） 宪法（B）法律（C）规章（D）地方性法规
87、承担违约责任的方式包括（   ）
（A） 支付违约金（B）继续履行
（B） 赔偿损失（D）采取补救措施
88、除合同本身约定的义务以外，合同当事人还负有（   ）的义务。
（A）通知   （B）告诫（C）协助   （D）保密
89、对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理使用享用监督权的是（  ）。
（A）业主    （B）业主大会 （C）建设单位 （D）物业管理企业
90、有以下情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议（   ）。
（A）10%以上业主提议的（B）20%以上业主提议的
（C）业主委员会主任认为有必要的（D）发生重大事故的
91、物业管理企业可在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取（  ）等方式实行明码标价。（A）公示栏 （B）公示牌（C）收费表 （D）多媒体终端查询
92、物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备营利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业（     ）。
（A） 恢复原状（B）赔偿损失（C）返还物业服务费（D）返还收益
93、物业管理企业在其物业管理区域内设有车辆泊位，并对停放的车辆收取泊位维护费用，在发生车辆丢失或毁损时，以下说法正确的是（  ）
（A） 如果双方签订了停车管理服务协议，则应当按照双方的协议确定赔偿责任
（B） 如果没有签订停车管理服务协议，物业管理企业有过错的，可以根据其过错程度、收费标准等因素合理确定物业管理企业应当承担的赔偿责任
（C） 无论双方是否签订过停车管理服务协议，物业管理企业都应当承担赔偿责任
（D） 如果没有签订停车管理服务协议，物业管理企业就不必承担赔偿责任，因为物业管理企业收取的是占地费
94、物业管理企业和业主在物业管理活动中应共同遵循的基本原则有（   ）等。
（A） 自愿（B）平等（C）公平（D）诚实信用
95、《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的事项有（    ）。
（A） 物业管理区域的划分办法（B）业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法
（B） 物业管理企业资质管理制度（D）专项维修资金的收取、使用、管理办法
96、物业管理企业在物业管理早期攸阶段需要做的准备工作包括（  ）
（A） 收集相关资料（B）组织技术力量
（B） 了解物业管理对物业的基本要求（D）确定工作方法
97、物业管理早期介入的意义在于（   ）。
（A） 省去业主选择物业管理企业的过程（B）完善物业规划设计方案
（B） 为日后的物业管理工作打好基础（D）加快物业的销售进度
98、物业管理方案的文本主要包括（   ）等项内容
（A） 物业管理服务模式（B）物业管理财务收支测算
（B） 物业管理企业内部管理制度（D）物业管理企业的外部监督措施
99、为了使物业管理方案更加完善，物业管理企业需要了解本地区同类型物业的管理措施（   ）等
（A） 管理模式（B）销售价格（C）收费水平（D）服务项目
100、为了能够制定合理的物业管理制度，物业管理企业需要（  ）

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