2014年房地产基本制度与政策模拟试题一

概要： A．二个行政区内的城镇个人 B．二个行政区的城镇及郊区个人 C．一个行政区的城镇个人 D．一个行政区的城镇及周边郊区个人 。www.65jz.com> 二、判断（共20题，每题1分，总计20分） 21、所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（ ） 22、拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。（ ） 23、《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。（ ） 24、工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的，颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。（ ） 25、《房地产管理法》规定：

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 A．二个行政区内的城镇个人
 B．二个行政区的城镇及郊区个人
 C．一个行政区的城镇个人
 D．一个行政区的城镇及周边郊区个人 
  。www.65jz.com>
 二、判断（共20题，每题1分，总计20分）
 21、所谓无偿无期限使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（ ）
 22、拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。（ ）
 23、《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。（ ）
 24、工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的，颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。（ ）
 25、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（ ）
 26、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
 27、阳台的建筑面积为其水平投影面积的一半。（ ）
 28、住房公积金属于职工，因此其所有权是完全所有权。（ ）
 29、房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。（ ）
 30、目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。（ ）
 31、房地产图的测绘均应按照“先控制后碎部”的原则进行。（ ）
 32、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依法逐级上升，不得越级。（ ）
 33、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，只要于届满前一年申请续期，应当予以批准。（ ）
 34、土地使用税的征税对象不包括城镇的集体土地。（ ）
 35、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。（ ）
 36、投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。（ ）
 37、公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利非生产性事业，公益事业多为营利的社会事业。（ ）
 38、购买的房屋出现质量责任，应当由购买者承担责任。（ ）
 39、城市建设用地规划管理的基本内容是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济合理地使用土地。（ ）
 40、独立使用的地下室属于分摊的共有建筑面积。（ ） 。www.65jz.com>  
 三、多选（共25题，每题2分，总计50分）
 41、中国房地产法律包括（ ）。
 A．《城市公有房屋管理规定》
 B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
 C．《城市规划法》
 D．《中华人民共和国土地管理法》
 42、投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（ ）。
 A．按照出资比例依法享有所有者权益
 B．可以转让出资
 C．和项目法人承担这些资金的利息和债务
 D．必要时抽回
 43、建设工程必须进行招标的有（ ）。
 A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
 B．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
 C．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
 D．法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的
 44、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
 A．土地使用权登记发证

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