概要： 一、单选（共20题，每题1分，总计20分） 1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A．1 B．2 C．3 D．6 来源：www.65jz.com 2、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（ ）进行。 A．抵押权人 B．具有土地估价资格的中介机构 C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构 3、处分抵押房地产所得金额，应首先（ ）。 A．扣除土地出让金 B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权 D．扣除抵押房地产应缴纳的税款 4、房屋建筑按高度分类，4-6层定为（ ）建筑。 A．低层 B．中高层 C．多层 D．超高层 5、房屋内的大厅、门厅面积均按（ ）计算。 A．1层 B．2层 C．3层 D．房屋自然层 6、新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临时资格开始，从业（ ）后，再评定正式房地产评估资质。 A．一年 B．一年半 C．两年 D．三年
2014年房地产基本制度与政策模拟试题一,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com一、单选（共20题，每题1分，总计20分）
1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．1
B．2
C．3
D．6 来源：www.65jz.com
2、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（ ）进行。
A．抵押权人
B．具有土地估价资格的中介机构
C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
3、处分抵押房地产所得金额，应首先（ ）。
A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
4、房屋建筑按高度分类，4-6层定为（ ）建筑。
A．低层
B．中高层
C．多层
D．超高层
5、房屋内的大厅、门厅面积均按（ ）计算。
A．1层
B．2层
C．3层
D．房屋自然层
6、新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临时资格开始，从业（ ）后，再评定正式房地产评估资质。
A．一年
B．一年半
C．两年
D．三年 来源：www.65jz.com
7、（ ）是属于加重纳税人负担的措施。
A．附加和加成
B．强制性
C．无偿性
D．固定性
8、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30% 来源：www.65jz.com
9、以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（ ）。
A．土地为出让方式取得
B．土地为划拨方式取得
C．两种方式均可
D．有土地使用权证
10、下列不属于房地产开发企业营业外收入的是（ ）
A．捐赠收入
B．处置固定资产净收入
C．罚款收入来源：www.65jz.com
D．商品房销售收入
11、按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。
A．物业管理
B．房屋施工
C．房屋工程监理
D．房地产开发
12、统计总体必须是（ ）。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 。www.65jz.com>
13、按照《房地产法》规定，采取协议出让的土地使用权出让金（ ）。
A．不得低于评估价格的50%
B．由专业人员评估确定
C．由政府决定 来源：www.65jz.com
D．不得低于按照国家规定所确定的最低价
E．不得高于评估价格的50%
14、《拆迁条例》规定，当拆迁入与被拆迁入达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A．30日内；二个月
B．两个月；半年
C．60日内；三个月
D．30日内；三个月
15、因主体不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（ ）。
A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
B．不包括直接损失，只包含精神损失
C．不包括直接损失，也不包括精神损失
D．只应包含直接损失，不应含精神损失等间接损失
16、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比绝对值超过3%时的，处置方法有（ ）。
A．买受人有权退房
B．据实结算房价款
C．卖方强制买受人买房
D．提供超额售后服务
17、建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。
A．绘出蓝图
B．招购房者
C．竣工验收来源：www.65jz.com
D．确定保修内容
18、一个城市原则上应设（ ）担保公司，以（ ）为服务对象。
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