概要: 答案:D 解析:见教材。 27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙;D.难以判断 答案:C 解析:甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。 28.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零 答案:C 解析:见教材。 29.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据.A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低. 答案:A 解析:见教材。 30.估价上折旧注重的是().A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价修正 答案:D 解析
2014年《房地产估价理论与方法》模拟题一,标签:题库,真题下载,http://www.65jz.com答案:D
解析:见教材。
27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙;
D.难以判断
答案:C
解析:甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。
28.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
答案:C
解析:见教材。
29.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据.
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低.
答案:A
解析:见教材。
30.估价上折旧注重的是().
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案:D
解析:见教材。
31.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为()元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
答案:C
解析:50%*5*100=250元/平方米.
32.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元.
A.100
B.70
C.60
D.40
答案:B
解析:100-30=70万元
33.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为()%。
A.40
B.60
C.50
D.67%
答案:B
解析:30/50=60%
34.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
答案:B
解析:297/(1+8%)=275万元。
35.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为()万元.
A.417
B.500
C.460
D.450
答案:C来源:www.65jz.com
解析:先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元,房地产总价值=260+200=460万元。 。www.65jz.com>
二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)
1、成本法中的“开发利润”是指()。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案:CE
解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、容积率
D、使用年限
E、周围环境
答案:ABE
解析:见教材。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率
B、资本化率
C、收益率
D、物价指数
E、其他价格修正率
答案:AE
解析:见教材。
4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案:AC
解析:见教材。
5、在实际中计算地租量的方法有()。
A、从房租中分离出地租
B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案:ABCE
解析:见教材。
6、在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有()。
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