05年房地产估价理论与方法真题一

概要：C．价格的变化 D．开发商对未来的预期 17、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（ ）。 A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定 18、概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用常用的估算公式为（ ）。 A．直接费：每平方米造价指标×建筑面积主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积 B．直接费：每平方米造价指标×建筑面积 C．主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积 D．间接费：每平方米造价指标×建筑面积直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积 19、金融是（ ）。 A．“货币资金的融通”的简称，是以政府等机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 B．“现金融通”的简称，是以银行等金融机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 C．“货币资金融通”的简称，是指以银行等金融机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通 D．“货币资金融通”的简称，是

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C．价格的变化  
D．开发商对未来的预期  
17、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（ ）。  
A．上升  
B．下降  
C．不变  
D．不确定  
18、概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用常用的估算公式为（ ）。  
A．直接费：每平方米造价指标×建筑面积主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积  
B．直接费：每平方米造价指标×建筑面积  
C．主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积  
D．间接费：每平方米造价指标×建筑面积直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积  
19、金融是（ ）。  
A．“货币资金的融通”的简称，是以政府等机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通  
B．“现金融通”的简称，是以银行等金融机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通  
C．“货币资金融通”的简称，是指以银行等金融机构为中心的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通  
D．“货币资金融通”的简称，是指以银行等金融机构为中心的市场活动以及在市场经济基础上组织起来的货币流通  
20、下列利息支出中，应予以资本化的是（ ）。  
A．为生产经营活动而发生的长期借款利息  
B．为对外投资而发生的借款利息支出  
C．筹建期间发生的长期借款利息支出  
D．清算期间发生的长期借款利息支出   。www.65jz.com> 二、判断[共20题，每题1分，总计20分]  
21、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）  
22、公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（ ）  
23、单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）  
24、在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ）  
25、建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ）  
26、成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）  
27、认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）  
28、声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）  
29、开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）  
30、房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ）  
31、受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）  
32、主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式。（ ）  
33、保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。（ ）  
34、如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ）  
35、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ）  
36、市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）  
37、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）  
38、新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ）  
39、一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）  
40、成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ）  
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