概要：23．在房地产市场的分类中,二级市场是指( ) A．土地使用权转让市场 B．新建商品房租售市场 C．土地使用权出让市场 D．土地使用权出让和新建商品房租售市场 答案：B 解析：二级市场是指新建商品房租售市场. 24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ） A．12% B．12.55% C．12.68% D．12.45% 答案：A 解析：各义利率为12%,实际利率为12.55% 。www.65jz.com>25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。 A．4.7% B．7% C．11% D．14%
估价师考试房地产经营与管理全真题(四),标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com23．在房地产市场的分类中,二级市场是指( )
A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让和新建商品房租售市场
答案：B
解析：二级市场是指新建商品房租售市场.
24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（ ）
A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.45%
答案：A
解析：各义利率为12%,实际利率为12.55% 。www.65jz.com>
25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。
A．4.7%
B．7%
C．11%
D．14%
答案：C
解析：(2．8-0.6)／20×100％＝11％
26．借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( )
A．等额还本付息法
B．菲尔德法
C．汽球法
D．还款常数法
答案：C
解析：这种方式叫作汽球法.
27．经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )
A．基准收益率
B．目标成本利润率
C．目标投资利润率
D．目标财务杠杆比率
答案：D
解析：财务杠杆比率融资相关参数.
28．某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).
A．1000㎡
B．1240㎡
C．22000㎡
D．1800㎡
答案：B
解析：(4 000×5．5—4 000×60％×4)／10＝1 240(㎡)
29．一般说来,标准方差越小,投资风险( )
A．越小
B．越大
C．越难控制
D．越难估算
答案：A
30．在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。
A．会计师
B．经济师
C．估价师
D．工程师
答案：C
31．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容
A．物业管理