04年房地产估价师案例与分析真题及答案

概要：7.下列表述中正确的是（）。A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1曰未遭受火灾时转让的参考价B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1目未遭受火灾时缴纳房产税的参考价C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1目未遭受火灾时缴纳房产税的参考价（三）需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价

04年房地产估价师案例与分析真题及答案,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com

　　7.下列表述中正确的是（　）。
　　A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1曰未遭受火灾时转让的参考价
　　B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1目未遭受火灾时缴纳房产税的参考价
　　C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价
　　D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1目未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

　　（三）需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m²，2号地块的单价为8000元/m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元/m²。
　　8.下列关于增值收益的表述中正确的是（　）。
　　A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
　　B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
　　C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
　　D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小

　　9.在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是（　）。
　　A.以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
　　B.以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
　　C.以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
　　D.以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

　　10.假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　）万元。
　　A.1616
　　B.2560
　　C.1882
　　D.1920

。www.65jz.com> 　　三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分）

××大厦房地产估价报告
封面及目录（略）
致委托方函

　　××股份有限公司：
　　受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××号院内的××大厦（以下简称估价对象）的公开市场价值进行了评估。
　　我公司估价人员根据贵公司确定的为抵押担保提供房地产业增长价格参考的估价目的，遵循估价原则，按时估价程序，运用适宜的估价方法，在实地查勘和认真分析现有资料的基础上，经过测算，并结合估价人员的经验对影响估价对象价值因素的分析，确定估价对象作为抵押贷款担保物态参量公开市场价值为20350万元，大写人民币贰亿零叁佰伍拾万元整，单价：（略）。

。××房地产评估有限公司（公章）
2004年10月16目

估价师声明（略）
估价的假设与限制条件（略）

。www.65jz.com>

房地产估价结果报告

　　一、委托人
　　××股份有限公司，法定代表人（略），地址（略）
　　二、估价机构
　　××房地产评估有限公司，法定代表人（略），地址（略），资质及资质证书号（略）
　　三、估价对象
　　××大厦是位于××市××路××号院内的一幢写字楼。建设用地面积5000m2，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑层数为地上30层，地上建筑面积3000m2；地下两层为车库、人防和设备用房，地下建筑面积8000m2，共有车位100个。大厦土地使用权由××股份有限公司于2001年10月10日以出让方式取得，出让合同规定土地使用年限为40年（2001年10月10日）。取得士地使用杈后，经过两年时间，大厦建设完成，投入使用。××股份有限公司拥有大厦的土地使用权和房屋所有权（土地使用证和房屋所有权证内容：略），至估价时点，估价对象未设定抵押等他项权利。大厦外观造型设计新颖，地下各层均采用花岗石地面，仿瓷内墙面，配置6部三菱电梯、中央空调系统、电视卫星接收系统、电脑闭路电视系统、保安监视和防盗系统、自控消防系统和多功能程控电话系统，设有快速自动转换发电机组，为大厦提供双电源保证。
　　估价对象实物、权益和区位的其他情况（略）。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]  下一页