概要：为了更加方便、安全地对数据库进行维护和管理．数据库管理采用客户／服务器结构。数据库后台选用SQL Server服务器．前台选用 Power Builder、sybase、 visual Fox Pro等作为开发平台。4．2 OAS应用软件深房广场的 OAS包括二个子系统。4.2．1 大厦物业管理公司内部信息系统为了提高深房广场智能大厦的管理水平，使得软件设计的周期最短，深房广场OAS的开发是按软件工程学 的思想，快速原型的方法进行设计的。深房广场物业管理公司内部信息系统主要包括以下几个功能．4．2．1．1商户入住管理本模块主要管理商户的基本信息，包括商户单位名称、电话、房间面积、单元编号、商户营业执照号码、 经营范围、入伙交费情况、法人姓名、法人身份证号码、单位工作人员状况等信息。4．2．1．2装修管理对业主的装修情况进行管理，既对业主提交的装修图纸、装修合同、装修责任人、装修日程及对违章装修 的罚款金额、违章类别等归档管理。4．2．1．3水、电、管理费收费管理依据深圳市物业管理收费标准的规定及深圳市供电局、深圳市自来水公司收
深房广场的智能技术及OAS系统设计与分析,标签：建筑设计,建筑设计规范,http://www.65jz.com为了更加方便、安全地对数据库进行维护和管理．数据库管理采用客户／服务器结构。数据库后台选用SQL Server服务器．前台选用 Power Builder、sybase、 visual Fox Pro等作为开发平台。
4．2 OAS应用软件
深房广场的 OAS包括二个子系统。
4.2．1 大厦物业管理公司内部信息系统
为了提高深房广场智能大厦的管理水平，使得软件设计的周期最短，深房广场OAS的开发是按软件工程学 的思想，快速原型的方法进行设计的。
深房广场物业管理公司内部信息系统主要包括以下几个功能．
4．2．1．1商户入住管理
本模块主要管理商户的基本信息，包括商户单位名称、电话、房间面积、单元编号、商户营业执照号码、 经营范围、入伙交费情况、法人姓名、法人身份证号码、单位工作人员状况等信息。
4．2．1．2装修管理
对业主的装修情况进行管理，既对业主提交的装修图纸、装修合同、装修责任人、装修日程及对违章装修 的罚款金额、违章类别等归档管理。
4．2．1．3水、电、管理费收费管理
依据深圳市物业管理收费标准的规定及深圳市供电局、深圳市自来水公司收费规定，建立商户收费标准库。 按各商户的具体情况计算水电费、管理费、滞纳金，并产生收费通知单和银行托收文件、产生月收费报表，及各项 收费回收率等管理项目。
4．2．1．4投诉管理
将来自大厦各不同商户及物业管理人员的投诉按电梯、给排水、空调、供电、照明、通信线路、保卫安全 等进行分类，通过网络第一时间将其投诉单分发给各主管工程师，主管工程师在将其派发给各执行班组并督促进 行处理，投诉内容、处理结果、反馈信息等记入档案，根据投诉档案产生报表，按以上的投诉分类进行投诉率、 投诉处理率等统计，产生分析报表、分析图形，以便及早发现并处理各类设各远行或人员工作不足等问题。
4．2．1．5设备管理
设备管理分为三类。
·设备台帐管理
按设备的分类即按绘徘水设备、徘烟设备、电机设备、电梯设备、其它设备等进行管理，管理内容包括： 设备名称、设备编号、设备型号、产地、投入运行时间、安装地点、大修、中修、小陷及例检周期、设备的配套 情况等。
·设备检修管理将设备检修的内容记录检修库之中，内容包括：设备名称、检修日期、检修类别、 检修人员、检修结果、人工费、材料费及检修的详细内容。
设备检修计划管理
设备检修计划管理是以设备台帐库和设备检修库为基础的，每月月底根据检修库中设备最后一次检修的曰期 及设备台帐库中的检修周期，计算统计出下月设备检修计划。
4．2．1．6文件管理
对国家在物业管理方面的法规文件、大厦物业管理规章制度、上级单位下发的一些文件进行归类存档， 在大厦公司内部可进行无纸化办公，方便、快速、准确地进行文件的传递、批阅、存档等。
4．2．1．7人事档案、工资管理
对大厦公司内部员工进行统一管理，可随时查看人员的基本情况．可对各类人员进行不同要求的统计。 工资管理包括：员工出勤情况、基本工资状况、奖惩状况等。可进行员工出勤统计及工资、奖金的计发。
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