地王商业大厦建筑概况

概要：建设单位：熊谷组(深圳)有限公司位 置：深圳市蔡屋围设计时间：1993.9 美国建筑设计有限公司 香港科联顾问工程公司深圳市建筑设计总院第二设计院建设时间：1994.10-1996.6建筑面积：总建筑面积约278610M2高度层数：地下室两层，办公塔楼六十九层，高383.95m；公寓塔楼三十三层，高120.50m。办公楼标准层高3.75m，公寓楼标准层高3.0m。功能概况：地下室两层，分别为汽车库、水池、水泵房、变配电室等；公寓楼部分一～五层为裙房，分别设有商场、餐厅、银行等，六～三十三层为套房式公寓；办公楼对应公寓楼一～五裙房高度的部分为架空层，中间设有二个阁层，首层（架空层上第一层）～六十九层全为大开间办公楼。空调设计概况空调水系统设计裙房设一中央空调系统，冷冻机房设在裙房五层（高30.5m），该系统选用四台500USRT的离心式冷水机组及一台250USRT螺杆式冷水机组，机房还设有与主楼低区冷冻水系统互为备用的热交换器。2.0立方米的膨胀水箱设在五层高处，冷却塔设在公寓屋面上。主机、水泵、冷却塔采用一机对一泵对一塔的管线

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建设单位：熊谷组(深圳)有限公司

位 置：深圳市蔡屋围

设计时间：1993.9 美国建筑设计有限公司 香港科联顾问工程公司

深圳市建筑设计总院第二设计院

建设时间：1994.10-1996.6

建筑面积：总建筑面积约278610M2

高度层数：地下室两层，办公塔楼六十九层，高383.95m；公寓塔楼三十三层，高120.50m。办公楼标准层高3.75m，公寓楼标准层高3.0m。

功能概况：地下室两层，分别为汽车库、水池、水泵房、变配电室等；公寓楼部分一～五层为裙房，分别设有商场、餐厅、银行等，六～三十三层为套房式公寓；办公楼对应公寓楼一～五裙房高度的部分为架空层，中间设有二个阁层，首层（架空层上第一层）～六十九层全为大开间办公楼。

空调设计概况

空调水系统设计

裙房设一中央空调系统，冷冻机房设在裙房五层（高30.5m），该系统选用四台500USRT的离心式冷水机组及一台250USRT螺杆式冷水机组，机房还设有与主楼低区冷冻水系统互为备用的热交换器。2.0立方米的膨胀水箱设在五层高处，冷却塔设在公寓屋面上。主机、水泵、冷却塔采用一机对一泵对一塔的管线连接，各水泵不能互为备用，配500USRT主机的水泵设有一台共用备用泵，小主机不配备用泵，其连接图详见“地王图二”。

办公楼设有低、中、高三个各自独立的中央空调系统。每个中央空调系统选用二台750USRT的离心式冷水机组及一台250USRT的螺杆式冷水机组，并组成两个相对独立的空调系统，即二台750USRT的离心式冷水机组为一系统，一台250USRT的螺 杆式冷水机组为另一系统。该两系统冷冻水供、回水总管间设装有阀门的旁通管，平时阀门常闭。

高、中、低三区空调系统所设250USRT小容量螺杆式冷水机组是为了适应市场经济，有利于办公用房的出租或销售，以满足那些在节假日或下班期间仍要求继续使用空调的一些用户的需要。其末端空调设备冷冻水可按用户要求在二次装修时安装。

低区空调系统冷冻机房设在机电一层31.59m处，负担首层至二十一层空调，该区与裙房冷冻水系统之间设有热交换器，以达到互为备用。膨胀水箱设在机电二层110.42m处，冷却塔设在公寓楼屋面108m处。中央及高区空调系统的冷冻机房均设在机电三层185.42m处。中区空调系统负担机电二层夹层（高110.42m）、二十二至四十三层（高196.59m）空调，其膨胀水箱设在五十一层高226.59m。高区空调系统负担机电三层夹层、四十五（无四十四）至六十九层空调，其膨胀水箱设于办公楼屋面305.00m处，中区及高区系统冷却塔均设在办公楼屋面上。

主机与水泵采用一机对一泵的管线连接，配大主机的水泵设有备用泵。办公楼中区、高区空调系统因受屋面尺寸的限制，选用两台冷却塔与一台750 USRT主机对应，即运行时是一机对一泵对两塔。

冷冻水系统为双管制，一次泵系统。末端设备水路采用常闭两通电动阀控制，故在供水回水总管间设有由供回水压差控制的旁通阀，这也保证了主机回路水量基本恒定。办公楼水管分为南北两个回路，除办公楼每层的水平管（分为南北两个环）为同程式外，其余均为异程式。

设计参数和空调方式

末端空调系统主要有风机盘管加新风处理系统及个别的全空气风柜系统。考虑到办公楼二次装修及客户今后可能改动的需要，风机盘管基本按跨进行布置。与水路南北环相适应，每层设两台新风柜，分别为南北风机盘管系统送新风。新风送至每台风机盘管的回风管上，同回风混合后，经表冷器盘管风机送入房间。裙房商场、餐厅的风机盘管加新风处理系统，在设计时只布置了新风机房、新风主管及冷冻供回水水平干管，并根据房间的使用功能、面积等计算确定的冷量选择了足够的风机盘管（这样做的目的也是为了让今后租、购商场、餐厅的业主在二次装修更灵活地按需要布置风机盘管）。

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