2016《土地管理基础知识》模拟试题

概要：44.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。 A.基本农田，又称之为"吃饭田"."保命田" B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C.所有的耕地都是基本农田 D.基本农田保护方针是："全面规划.合理利用.用养结合.严格保护" 答案：C 解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。 45-54题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项 H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。20xx年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定20xx年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到20xx年9月1 日才开始动工建设。20xx年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。20xx年

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　　44.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。
　　A.基本农田，又称之为"吃饭田"."保命田"
　　B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
　　C.所有的耕地都是基本农田
　　D.基本农田保护方针是："全面规划.合理利用.用养结合.严格保护"
　　答案：C
　　解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
　　45-54题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项
　　H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。20xx年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定20xx年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到20xx年9月1 日才开始动工建设。20xx年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。20xx年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
　　45.经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为()元。
　　A.3600
　　B.4800
　　C.6400
　　D.8000
　　答案：C
　　解析：被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8(倍)=6400元。
　　46.C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
　　A.10
　　B.20
　　C.30
　　D.40
　　答案：B
　　解析：40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。
　　47.按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。
　　A.40
　　B.50
　　C.60
　　D.70
　　答案：D
　　解析：住宅用地出让最高年限为xx年。
　　48.按照规定，C房地产开发公司应在()日前，支付全部地价款。
　　A.20xx年7月30日
　　B.20xx年8月30 日
　　C.20xx年9月30 日
　　D.20xx年10月30 日
　　答案：A
　　解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
　　49.该建设项目用地农用地转用审批权归( )。
　　A.H省人民政府
　　B.国务院
　　C.H省人民政府土地管理部门
　　D.国务院土地管理部门
　　答案：A
　　50.H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。
　　A.H省人民政府土地管理部门
　　B.H省人民政府
　　C.国务院土地管理部门
　　D.国务院
　　答案：B
　　51.按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。
　　A.50
　　B.80
　　C.100
　　D.160
　　答案：C
　　解析：土地出让金500万元X20%=100万元.
　　52. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得()的同意或批准。
　　A. 出让方
　　B. B县人民政府城市规划行政管理部门
　　C. B县人民政府城市土地管理部门
　　D. B县人民政府房产管理部门
　　答案：D
　　解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
　　53. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由()与C房地产开发公司签订。
　　A. B县人民政府
　　B. B县人民政府城市规划行政管理部门
　　C. B县人民政府城市土地管理部门
　　D. B县人民政府房产管理部门
　　答案：C
　　54.20xx年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。按照规定，该临时用地的期限一般不超过( )年。
　　A.2
　　B.3
　　C.4
　　D.5
　　答案：A
　　解析：临时用地的期限一般不超过2年。
　　55.下列不属于土地市场特点的有( )。
　　A.交易实体的非移动性
　　B.土地市场的地域性
　　C.土地市场的非垄断性

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