概要：（5）预期收益原则。土地价格反映其预期收益。与非农建设用地不同的是，其预期收益主要取决于农产品价格及其形成机制和影响因素。（6）最佳使用原则。农用地估价应该以估价对象最佳使用为前提估价。当然这种最佳使用是在合法原则和用途限制性原则约束之下的而非任意的，在此前提下其主要体现就是以收益最大化方式下的客观指标来衡量。当估价对象保持现状利用方式不如转换用途再予以使用更为有利时，应以转换用途后再予以使用为估价前提估价。8、基准地价系数修正表个别因素有（）A.宗地的形状、面积B.宗地在区域中的微观区位C.宗地环境质量因素D.交通条件E.基础设施条件标准答案：a，b，c解析：个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。9、确定农用地地价影响因素有（）A.自然因|www.65jz.com|素B.社会经济因素C.特殊因素D.区域因素E.个别因素标准答案：a，b，c解析：确定农用地地价影响因素有自
2016年土地估价案例与报告练习题（四）,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com（5）预期收益原则。土地价格反映其预期收益。与非农建设用地不同的是，其预期收益主要取决于农产品价格及其形成机制和影响因素。
（6）最佳使用原则。农用地估价应该以估价对象最佳使用为前提估价。当然这种最佳使用是在合法原则和用途限制性原则约束之下的而非任意的，在此前提下其主要体现就是以收益最大化方式下的客观指标来衡量。当估价对象保持现状利用方式不如转换用途再予以使用更为有利时，应以转换用途后再予以使用为估价前提估价。
8、基准地价系数修正表个别因素有（）
A.宗地的形状、面积
B.宗地在区域中的微观区位
C.宗地环境质量因素
D.交通条件
E.基础设施条件
标准答案：a，b，c
解析：个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。
9、确定农用地地价影响因素有（）
A.自然因|www.65jz.com|素
B.社会经济因素
C.特殊因素
D.区域因素
E.个别因素
标准答案：a，b，c
解析：确定农用地地价影响因素有自然因素、社会经济因素、特殊因素
10、农用地社会经济及土地利用资料包括（）
A.当地农村经济发展状况资料
B.农业和社会经济发展统计资料
C.土地利用总体规划资料
D.基本农田保护区资料等
E.土地级别|www.65jz.com|图
标准答案：a，b，c，d
解析：社会经济及土地利用资料：包括当地农村经济发展状况资料，农业和社会经济发展统计资料，土地利用总体规划资料，基本农田保护区资料等；