概要：一、单选题：1、对于基准地价更新，下列说法正确的是（ ）。A.更新必须是全面的更新B.可以以地价指数为依据进行更新C.更新只要局部更新即可D.以上说法都不正确标准答案：b解析：城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整；市场变化大时需要调整级别等。城镇基准地价更新技|www.65jz.com|术途径：（1）以土地定级（或均质地域）为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。（2）以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。（3）以土地定级（或均质地域）为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。2、对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是（ ）。A.人文环境与经济环境B.人文环境与自然环境C.社会环境与经济环境D.社会环境与自然环境标准答案：b解析：对于商业用地的影响因素，环境质量因素的两个主要指标是人文环境与自然环境。3、对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（
一、单选题：
1、对于基准地价更新，下列说法正确的是（ ）。
A.更新必须是全面的更新
B.可以以地价指数为依据进行更新
C.更新只要局部更新即可
D.以上说法都不正确
标准答案：b
解析：城镇基准地价更新内容：一般基准地价体系建立后，需要根据市场变化定期做更新，更新内容依据市场变化状况而定，市场变化小时只需对价格做局部调整；市场变化大时需要调整级别等。
城镇基准地价更新技|www.65jz.com|术途径：
（1）以土地定级（或均质地域）为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价。
（2）以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价。
（3）以土地定级（或均质地域）为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。
2、对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是（ ）。
A.人文环境与经济环境
B.人文环境与自然环境
C.社会环境与经济环境
D.社会环境与自然环境
标准答案：b
解析：对于商业用地的影响因素，环境质量因素的两个主要指标是人文环境与自然环境。
3、对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（ ）。
A.在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
B.在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
C.在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D.在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
标准答案：a
解析：在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
4、农用地基准地价可以（ ）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
A.农用地分等
B.标准样|www.65jz.com|地
C.农用地定级
D.农用地质量指数
标准答案：c
解析：农用地基准地价可以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
5、农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或（ ）更新。
A.地块质量指数
B.地块等别
C.土地级别
D.地价指数
标准答案：d
解析：农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新。
6、选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（ ）
A.调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。
B.利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价。
C.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价。
D.以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价。
标准答案：c
解析：
（1）以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新基准地价；
（2）利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价；
（3）通过测算地价影响因素综合分值，调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。
二、多选题：
7、 农用地基准地价评估的原则（ ）
A.用途限制性原则
B.合法|www.65jz.com|原则
C.预期收益原则
D.最佳使用原则E.替代性原则
标准答案：a，b，c，d
解析：农用地基准地价评估要遵循以下原则：
（1）合法原则。农地的评估对象必要以国家土地制度及其相关法律关系为基础，在所有、使用、收益、处分各项权能上以合法性为估价的前提。
（2）用途限制性原则。农地估价的内涵，包含对农地用途的估价，是农用土地用途下的估价，农地流转是在农业用途内部流转。将农地转为非建设用地估价是按工业、商业、住宅用途进行的估价，不在农地估价的范围内。
（3）替代性原则。尽管农地的市场化程度和均衡性远不如城市建设用地，但是对农地进行估价时，替代原则同样会起作用，至少要求估价结果不能明显偏离在同等条件下同类农地的正常价格。
（4）估价期日原则。农地的价值或价格也总是某一特定实点下的价值或价格，确立估价期日原则是明确估价对象时值界限，因此对农用地进行估价时，要求估价结果应是估价对象在估价期日的客观合理价格或价值。