概要：多选题：1、商业用地，宜采用（ ）估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法标准答案：a，b，c，d解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价2、以下属于影响商业用地的区域因素有（ ）A、距商业中心的距离B、商务设施的种类规模与集聚程度C、客流的数量与质量D、社区规模功能与安全保障E、产业管制标准答案：a，b，c解析：商业用地的区域因素：（1）自然因素：区域在城镇中的位置等；（2）社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等；（3）交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等；（4）基础设施状况|考试|大|：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等；（5）商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，（6）行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等；（7）环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等3、农用地的价格影响因素主要有（
2016年土地估价案例与报告模拟试题（十三）,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com 多选题：
1、商业用地，宜采用（ ）估价
A、剩余法
B、基准地价系数修正法
C、收益还原法
D、市场比较法
E、成本逼近法
标准答案：a，b，c，d
解析：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价
2、以下属于影响商业用地的区域因素有（ ）
A、距商业中心的距离
B、商务设施的种类规模与集聚程度
C、客流的数量与质量
D、社区规模功能与安全保障
E、产业管制
标准答案：a，b，c
解析：商业用地的区域因素：（1）自然因素：区域在城镇中的位置等；（2）社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等；（3）交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等；（4）基础设施状况|考试|大|：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等；（5）商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，（6）行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等；（7）环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等
3、农用地的价格影响因素主要有（ ）
A、自然因素
B、社会因素
C、特殊因素
D、经济因素
E、政策因素
标准答案：a，b，c
解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素
4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用（ ）
A、基准地价系数修正法
B、基准地块评估法
C、市场比较法
D、定级指数模型评估法
E、收益还原法
标准答案：a，b，d
解析：对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格
5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（ ）
A、该类用地的特点是收益很小或无收益
B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数
C、该类用地适宜采用|考试|大|成本逼近法、收益还原法及剩余法评估
D、采用收益还原法用的是特设收益
E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高
标准答案：c，d
解析：（一）教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心、（二）教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、（三）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法（有收益或潜在收益）及|考试|大|基准地价系数修正法评估、（四）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途（商业、住宅）的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正（进行减价修正）；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益
判断题：
6、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、（ ）
标准答案：错误
解析：采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高