2016年房地产估价理论与方法练习题（四）

概要：单选题: 1、下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。 标准答案：a 2、房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。A、土地、建筑物、房地B、土地、建筑物；C、建筑物、房地；D、土地、建筑物、房地、权益。 标准答案：a 3、有关价值类型下列说法正确的是( )。A、同一估价对象的价值并不是唯一的；B、同一估价对象的价值是唯一的；C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；D、ABC均不正确。 标准答案：a 4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；C、符合继续使用条件下的清算价值；D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

单选题:
1、下列有关估价委托人描述正确的是（  ）。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。 
标准答案：a 

2、房地产的基本存在形态在理论上只有（    ）。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、权益。 
标准答案：a 

3、有关价值类型下列说法正确的是(     )。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的；
B、同一估价对象的价值是唯一的；
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
D、ABC均不正确。 
标准答案：a 

4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是(   )。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
C、符合继续使用条件下的清算价值；
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。 
标准答案：c 

5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(   )。
A、滥用估价假设；
B、不明&www.65jz.com&/确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。 
标准答案：d