2016年房地产估价理论与方法练习题（九）

概要：多选题: 1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、互换C、房地产出资D、作价人股E、偿还债务(抵债)等 标准答案：a, b, c, d,2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。A、初次抵押估价和再次抵押估价B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价C、转抵&www.65jz.com&押估价D、续贷抵押估价E、处置抵押房地产估价 标准答案：a, b,3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿 标准答案：a, b, c, d,4、房地产损害赔偿有( ) 等类型。A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通

多选题: 
1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过(    )方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖
B、互换
C、房地产出资
D、作价人股
E、偿还债务(抵债)等 
标准答案：a, b, c, d,

2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(   )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C、转抵&www.65jz.com&押估价
D、续贷抵押估价
E、处置抵押房地产估价
标准答案：a, b,

3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(    )。
A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
标准答案：a, b, c, d,

4、房地产损害赔偿有(    ) 等类型。
A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
标准答案：a, b, c, d,

5、下列与房地产有关的税种是(     )。
A、房产税、地产税
B、土地增值税、契税
C、土地与房屋合征房地产税
D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
E、房地产开发企业的营业税
标准答案：a, b, c, d