房地产估价师开发经营与管理模拟题(二)

概要：二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ） A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈 答案：ACD 2．政府宏观调控房地产市场的手段包括 Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E 政府定价 答案：ABD 解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。 3．经营收入包括( ) A销售收入 B出租收入 C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润 答案：ABC 解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入. 4．房地产开发项目的主要不确定因素有( ) A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用 D空置率 E容积率 答案：ABE 解析：CD 主要为置业投

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二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 
1．工程项目管理的基本职能是计划、（   ） 
A组织   B决策   C 控制   D   协调   E   反馈 
答案：ACD 
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括 
Ａ土地供应计划     Ｂ地价的杠杆作用 
Ｃ诚信建设         Ｄ税收政策           E 政府定价 
    答案：ABD 
  解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。 
3．经营收入包括(   ) 
A销售收入   B出租收入 
C自营收入   D营业外收入       E上年未分配利润 
答案：ABC 
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入. 
4．房地产开发项目的主要不确定因素有(   ) 
A土地费用       B建安工程费用     C 运营费用 
D空置率         E容积率 
答案：ABE 
解析：CD   主要为置业投资项目的不确定因素. 
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（   ） 
A最乐观预测值       B最悲观预测值 
C最可能预测值       D最客观的预测值   E最原始的评估值 
答案：ABC 
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值 
6．财务评价中损益表用以计算（   ）等评价指标。 
A成本利润率     B投资利润率       
C资本金利润率     D资本金净利润率   E资产负债率 
答案：BCD 
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。 
7．个人住房抵押贷款包括 （   ） 
A商业性住房抵押贷款         B商用房地产抵押贷款 
C政策性住房抵押贷款         D在建工程抵押贷款         
E个人置业抵押贷款 
答案：AC 
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。 
8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（   ）方面。 
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 
B办公人员数量       C声誉         
D财务的稳定性和长期盈利的能力       E所需面积大小 
答案：ACDE 
解析：不用考虑办公人员数量。 
9．产生房地产泡沫的原因包括(   ) 
A土地的有限性和稀缺性 
B投机需求的膨胀 
C金融机构的过度放贷 
D开发商对市场预测的偏差 
E开发商之间的非理性行为 
答案：ABC 
解析：DE为房地产过度开发的成因. 。www.65jz.com>

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