概要：www.65jz.com：一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)益率，Ic之间的关系是( )。A．Ic越大．Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关7．房地产开发的程序主要分为( )阶段。A．决策分析，规划设计。建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理8．①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④9．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①
2016年房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷二,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comwww.65jz.com：
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
益率，Ic之间的关系是( )。
A．Ic越大．Pt越大
B．Ic越小，Pt越大
C．Pt越大，Ic越小
D．Ic与Pt无关
7．房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A．决策分析，规划设计。建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
8．①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
9．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。
A．会计折旧年限<自然寿命<经济寿命
B．经济寿命<会计折旧年限<自然寿命
C．经济寿命一会计折旧年限<自然寿命
D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A．潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B．服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
C．潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D．潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
12．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化
18．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用
19．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A．政策
B．财务
C．市场
D．经营
20．承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
21．某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为50C万元，则该项目的资本金净利润率为( )。
A．22．2％
B．33．3％
C．44。4％
D．55．5％
22．某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和1 250万元，则资产负债率为( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
23．在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个( )。
A．参考数字
B．限定数
C．可读参数
D．未知数
24．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于( )的设置。
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临器值 。www.65jz.com>
25．敏感性分析的最基本方法是( )。
A．因素不确定分析
B．线性因素分析
C．单因素敏感性分析
D．多因素敏感性分析
26．在众多的不确定性因素中；找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目
