房地产开发经营与管理第十六套模拟试题

概要：一.单选题： 1.关于融资成本，下列说法不正确的是（） A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ） A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。 B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。 C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。 D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。 3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的

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一.单选题：
 1.关于融资成本，下列说法不正确的是（　　）

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.7
本题得分：0
解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 

 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。
B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。
C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。
D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：3.7
本题得分：0
解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。 

 3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。

A 12% B 25% C60％ D80%

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.7
本题得分：0
解析：12％÷15％×100％＝80％。 

 4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　）

A 1８% B 25% C３0％ D５０%

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：3.7
本题得分：0
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％， 

 5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.7
本题得分：0
解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 

 
二.多选题：
 1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。

A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D.资金投入后无法按计划使用的矛盾

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。 

 2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。

A. 流动性 
B. 安全性 
C. 变现性 
D. 盈利性

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 

 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。

A.既有项目法人融资 
B.新设项目法人融资
C.商业性法人融资 
D.政策性法人融资

A
B
C
D
E

标准答案：A, B
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。  。www.65jz.com>

 4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。

A.信贷融资
B.信托融资
C.债券融资
D.投资基金

A
B
C
D
E

标准答案：A, C
考生答案：
本题分数：7.4
本题得分：0
解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 

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