房地产开发与经营与管理模拟试题(二)

概要：一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性 B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性 D相互之间的影响性 答案：C 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 答案：C 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 答案：B 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

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一、单项选择题（共35题，每题1分。）
1．房地产的（  ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 
A适应性            B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性      D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(  )个月可收回投资.
A 50.5     B  60   C  65   D  75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]  解得n =65
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   )
A11.38%  B12.64%   C15.46%  D  16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（  ）
    A 房屋出租        B 房地产抵押
C 土地使用权出让   D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
答案：Ａ
解析：
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台.
A102          B120       C108        D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7．下列说法不正确的是(   )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（   ）
A         P（1+i）n                               B     P（1+i*n）
C         P*n*i                   D     A（1+i）n
答案：B
解析：Fn= P（1+i*n）
9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（   ）
A  101万元     B 137万元      C   256万元      D   500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10．从房地产投资的角度说,风险是指(   )
A房地产投资结果的好坏程度       B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度     D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
11．风险最大的是商业物业风险,是因为(   )

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