房地产开发经营与管理第二十套模拟试题

概要：一.单选题： 1.房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性 B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性 D相互之间的影响性 (.95分) A B C D 2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 (.95分) A B C D 3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% (.95分) A B C D 4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 (.95分) A B C D 5.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于

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一.单选题：
 1.房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性 
D相互之间的影响性
 (.95分)
A  B  C  D  
 2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5 B 60 C 65 D 75
 (.95分)
A  B  C  D  
 3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
 (.95分)
A  B  C  D  
 4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

A 房屋出租 
B 房地产抵押
C 土地使用权出让 
D 土地使用权转让
 (.95分)
A  B  C  D  
 5.一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
 (.95分)
A  B  C  D  
 6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

A102 B120 C108 D88
 (.95分)
A  B  C  D  
 7.下列说法不正确的是( )

A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
 (.95分)
A  B  C  D  
 8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）

A P（1+i）n 
B P（1+i*n）
C P*n*i 
D A（1+i）n
 (.95分)
A  B  C  D  
 9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）

A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
 (.95分)
A  B  C  D  
 10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

A 房地产投资结果的好坏程度 
B 获取预期投资收益的可能性大小
C 房地产投资项目激烈竞争程度 
D 房地产开发程度
 (.95分)
A  B  C  D  
 11.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

A 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B 商业投资的预测最难
C 商业的社会发展方向不易预测
D 商业人员无法竞争时心理变化很大
 (.95分)
A  B  C  D  
 12.房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。

A 投资资金量和预期收益资金 
B 资金流通方式和对策
C 出租、出售或经营形态 
D 物质形态和货币形态
 (.95分)
A  B  C  D  
 13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）

A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率
 (.95分)
A  B  C  D  
 14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）

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