房地产开发经营与管理第二十套模拟试题

概要： 5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 A 销售收入 B 物业增值 C 减少纳税 D 股权增加 E 租金 (1.9分) A B C D E 6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 A 租金收入减少 B 附加支出增加 C 物业资本价值下降 D 运营成本下降 E 租客要求更大的租金折扣 (1.9分) A B C D E 7.投资者可以控制的风险包括( ) A 利率风险 B 政策性风险 C 资本价值风险 D 持有期风险 E 比较风险 (1.9分) A B C D E 8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 A 普通住宅 B 公寓 C 别墅 D 客栈 E 酒店 (1.9分) A B C D E 。www.65jz.com> 9.房地产市场的功能有（） Ａ配置存量房地产资源和利益 Ｂ指导供给以适应需求的变化 Ｃ指导政府制订科学的土地供给计划 Ｄ引导需求适应供给条件的变化 E 显示房地产市场需

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 5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。

A 销售收入 
B 物业增值
C 减少纳税 
D 股权增加 
E 租金
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。

A 租金收入减少 
B 附加支出增加
C 物业资本价值下降 
D 运营成本下降
E 租客要求更大的租金折扣
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 7.投资者可以控制的风险包括( )

A 利率风险 
B 政策性风险 
C 资本价值风险
D 持有期风险 
E 比较风险
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。 

A 普通住宅 
B 公寓 
C 别墅
D 客栈 
E 酒店
 (1.9分)
A  B  C  D  E   。www.65jz.com>
 9.房地产市场的功能有（　）

Ａ配置存量房地产资源和利益
Ｂ指导供给以适应需求的变化
Ｃ指导政府制订科学的土地供给计划
Ｄ引导需求适应供给条件的变化
E 显示房地产市场需求的变化。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面

A 对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
B 控制混凝土质量
C 对对工程中的配套设备进行检验。
D 对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E 关注各项工程的工作量。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 11.下列说法不正确的是（ ）

A 房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B 营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C 城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D 教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率
E 现行营业税的税率为3％
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 12.分析市场趋势的方法主要有：（　）

Ａ购买者意图调查法　　
Ｂ销售人员意见综合法
Ｃ专家意见法　　　　　
Ｄ时间序列分析法
E 相关分析法
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　　）的模式。

Ａ同质偏好　　　
Ｂ同形偏好
Ｃ集群偏好　　　
Ｄ分散偏好 
E 心理偏好
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 14.盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A 销售收入与成本 
B 销售收入与费用
C 成本与产量 
D 利润与成本 
E 销售收入与销量
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 15.财务评价的辅助报表包括（ ）

A 损益表 
B 总投资估算表 
C 资产负负债表
D 经营成本表 
E 借款偿还表
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 
三.计算题：
 1.某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获得净收益50万元,以后逐年增加15%,要求xx年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)

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