房地产开发经营与管理第二十套模拟试题

概要： 27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( ) A基准收益率 B目标成本利润率 C目标投资利润率 D目标财务杠杆比率 (.95分) A B C D 28.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ). A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡ (.95分) A B C D 29.一般说来,标准方差越小,投资风险( ) A越小 B越大 C越难控制 D越难估算 (.95分) A B C D 30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师 (.95分) A B C D 。www.65jz.com> 31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） A 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于

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 27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )

A基准收益率 
B目标成本利润率
C目标投资利润率 
D目标财务杠杆比率
 (.95分)
A  B  C  D  
 28.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).

A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡
 (.95分)
A  B  C  D  
 29.一般说来,标准方差越小,投资风险( )

A越小 B越大 C越难控制 D越难估算
 (.95分)
A  B  C  D  
 30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。

A 会计师 
B 经济师 
C 估价师 
D 工程师
 (.95分)
A  B  C  D   。www.65jz.com>
 31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）

A 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
 (.95分)
A  B  C  D  
 32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容．

A 物业管理　　　　
B 设施管理
C 资产管理　　　　
D 组合投资管理
 (.95分)
A  B  C  D  
 33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A 权益类型 
B 抵押方式
C 投资业务 
D 信托性质
 (.95分)
A  B  C  D  
 34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )

A 网络图法 
B 表格法
C 竣工图法 
D 坐标图法
 (.95分)
A  B  C  D  
 35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )

A 共代理了多少项目 
B 代理成交额是多少
C 人员素质 
D 代理的成功率有多大
 (.95分)
A  B  C  D  
 
二.多选题：
 1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）

A 变现性差 
B 投资额巨大
C 投资回收周期长 
D 需要专门的知识和经验
E 具有过人的胆量和风险承担精神。
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。

A 抵押物的流动性 
B 贷款期限的长短
C 通货膨胀的预期 
D 贷款企业的信用等级
E 所处的市场条件
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。

A 企业资信等级 
B 项目基本情况
C 市场分析结果 
D 财务评价指标
E 贷款担保方式
 (1.9分)
A  B  C  D  E  
 4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

A 消费价格指数 
B 商业零售价格指数
C 上证价格指数 
D 建安工程价格指数 
E 中房价格指数
 (1.9分)
A  B  C  D  E  

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