房地产开发经营与管理第十九套模拟试题

概要：一.单选题： 1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比较风险 D 变现风险 (.94分) A B C D 2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) A 6% B 8.4% C 11% D 15% (.94分) A B C D 3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济. A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较 (.94分) A B C D 4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场. A 不可移动性 B 适应性 C 各异性 D 相互影响性 (.94分) A B C D 5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（

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一.单选题：
 1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）

A 通货膨胀风险 
B 周期风险 
C 比较风险 
D 变现风险
 (.94分)
A  B  C  D  
 2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

A 6% B 8.4% C 11% D 15%
 (.94分)
A  B  C  D  
 3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较
 (.94分)
A  B  C  D  
 4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

A 不可移动性 
B 适应性 
C 各异性 
D 相互影响性
 (.94分)
A  B  C  D  
 5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）

A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
 (.94分)
A  B  C  D  
 6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )

A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
 (.94分)
A  B  C  D  
 7.单利计息与复利计息的区别在于（ ）
A 是否考虑资金的时间价值 
B 是否考虑本金的时间价值
C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D 采用名义利率还是实际利率
 (.94分)
A  B  C  D  
 8.居民购买住宅的行为属于（ ）

A 习惯性购买行为 
B 寻求多样化购买行为
C 化解不协调购买行为 
D 复杂购买行为
 (.94分)
A  B  C  D  
 9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）

A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%
 (.94分)
A  B  C  D  
 10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）

A 三通一平费用 
B 工程造价咨询费
C 可行性研究费用 
D 水文地质勘探费
 (.94分)
A  B  C  D  
 11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。

A 投资机会研究 
B 预可行性研究
C 初步可行性研究 
D 详细可行性研究
 (.94分)
A  B  C  D  
 12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%
 (.94分)
A  B  C  D  
 13.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%
 (.94分)
A  B  C  D  
 14.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）

A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

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